2024年全国两会已经胜利闭幕了。接下来，有关政府部门会对人大代表们的提案进行审议，并且会落实其中的部分提案的内容。这其中也有不少代表提出了很多针对房地产的提案，而这些提案也是人们迫切需要解决的问题。因此，如果不出意外，5月将至，楼市或将出现3大转变！

转变一：商品房将逐步取消预售制度

近些年，国内要求取消商品房预售制度的呼声是越来越高，商品房预售制度的弊端主要有两个：一个是，商品房预售制度，使商品房的质量无法得到保障。如果开发商偷工减料，购房者也能是忍气吞声，投诉无门。另一个是，容易发生烂尾楼的情况。从去年开始，国内很多大型开发商出现了债务违约和烂尾楼的情况，这让购房者损失惨重，欲哭无泪。

从目前来看，短期内全部取消商品房预售制度的难度比较大，因为这很可能会迫使部分房企因融资受阻，而资金链断裂。但是，长远要取消商品房预售制度已经是大势所趋了。预计今年我国将会鼓励开发商逐步增加现房销售比重。并且还会放宽开发商申请贷款、发债券、IPO融资等融资渠道，使开发商摆脱对预收房款融资的依赖性。

转变二：一线城市房价或将继续下跌

在很多人看来，如果房价要下跌，最多也只是二三线城市的房价，一线城市核心区域的房价只会上涨，不会下跌。但是，从去年开始，国内一线城市房价出现了明显的调整趋势。以上海为例，现在上海市中心区域的房价已经跌至6-7万元/平米，与2021年历史最高时的10多万/平米相比，已经跌去了30-40%。

而导致一线城市房价出现下跌的原因：一个是一线城市房价太高，全世界房价排名都名列前茅；另一个是，在经历了多年疫情之后，现在大城市居民收入减少或失业，根本支撑不起这么高的房价。与此同时，现在居民购房也越来越理性，不会盲目出手买房。所以，2024年一线城市的房价或将继续下跌，逐步与当地居民收入挂钩。

转变三：首套房贷利率再降。

如果你是首次购房者，那么这一大巨变对你来说非常关键！银行方面宣布，为支持首次置业需求，将首套房贷款利率再次降低。据了解，不少银行的首套房贷款利率已经降至4.65%左右，这相对于以往的5%左右有了很大的优惠。

这一降低首套房贷款利率的举措，对于购房者来说非常有利。不仅能够减轻首次置业者的经济压力，也为更多人提供了置业的机会，可以说是国人有福了！