50城取消限购，楼市松绑风暴来袭？

今天大盘低开，之后一直在昨天收盘点位下方震荡，上午几乎是在横盘震荡，下午出现了明显的回落，收盘收绿盘，K线为一根中阴线。3123点的缺口下午被回补，今天大盘已经跌穿了10天均线，5天均线往下拐头，盘面开始走弱，接下来大盘将会去考验3100点的支撑。

创业板今天高开，在小幅冲高到5天均线处出现了震荡回落，之后缓步下跌，收盘同样收绿盘，K线也是一根中阴线。目前创业板的5天均线和10天均线死叉，短线明天关注20天均线的得失。

今天涨幅居前的板块是赛马概念，租售同权和房地产服务，跌幅居前的是证券，AI制药和券商概念。由于券商是人气板块。所以券商的调整直接影响到了今天盘面的走势。后市我们依然要关注券商板块的表现。

热点板块方面今天主要集中在房地产方面，特别是房地产服务这一块。最近房地产服务比较热，市场一直在关注它。从消息面看，全国各地房地产纷纷出现了松绑限购的措施，房地产解除限购令导致二级市场房屋买卖量快速上升。而房屋买卖量的增加也提升了房地产服务企业的利润，这个就是为什么目前股市中房地产服务业板块大幅上涨的基本逻辑。

目前，截至到5月9日，全国共有50个城市松绑限购政策约150次，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。一线城市如北京放宽五环外限购，上海放宽单身限购，深圳缩短非户籍人群社保缴纳年限、多孩家庭可再购1套房，广州放开120平方米以上住房限购等。

除放开限购外，许多城市也在不同程度松绑优化住房政策。截至目前，全国已有超50城表态支持住房"以旧换新"，此外还涉及放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等措施。

放眼全国，现在除海南省外，目前核心城市仅剩北上广深、天津以及珠海横琴地区还仍保留住房一定的限购政策。二线城市基本实现应放尽放，为四大一线城市的全面限购松绑打开了想象空间。

5月9日，杭州发布楼市新政，全面取消限购。这是半年来，杭州第三次优化调整楼市政策，也是时隔近8年后，杭州全面取消限购政策。杭州某研究院数据显示，对比4月日均值，新政首日二手房咨询量增加54%；二手房新增买卖房源增长91%；新房咨询量新增96%。

今天，据杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，将收购一批商品住房用作公共租赁住房。

从一线中介门店反馈来看，关于首套房认定调整的咨询占比最高，其次也有不少外地购房者的买房咨询，以及关于大热门"老破小"置业的咨询。而之前4月29日，成都在全市范围内取消限购政策，购房者不再受到诸多限制，可以根据自己的需求和意愿进行购房。

目前机构方面认为，高层会议定调后，新一轮政策风口已至，核心一二线城市政策持续优化，后续更多支持性政策出台可期。当前行业基本面已经处于底部区间，后续下降空间已经有限，而且地产板块估值处于历史低位水平。地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部已基本明确。

眼下从市场的角度看，在强烈的政策预期下，资本市场已经给出了迅速的回应。今天房地产服务板块和租售同权板块联袂大涨。后市根据政策的稳步推进，相应的板块我们依然可以高度关注。

再来聊一下汽车整车。消息面上，近日，4月汽车数据出炉，据中汽协数据显示，2024年汽车销量总计235.9万辆，同比增长9.3%；新能源汽车方面，4月，新能源汽车产销分别完成87万辆和85万辆，同比分别增长35.9%和33.5%，市场占有率达到36%。

出口方面，我国汽车出口持续攀升，4月汽车出口50.4万辆，环比增长0.4%，同比增长34%。值得一提的是，从4月乘用车市场的情况来看，据乘联会数据显示，4月全国乘用车市场零售153.2万辆，同比下降5.7%，环比下降9.4%。今年以来累计零售636.4万辆，同比增长8.0%。

新能源汽车方面，中国市场由于2024年2月底开始提前降价促销，刺激车销超预期走高，3月销量环比大增，4月由于往年趋势性变化因素存在冲高回落。但是4月底，中国出台了以旧换新补贴政策，据SMM测算，以旧换新预计带来全年新增新能源汽车需求量为80万辆，集中在下半年体现。

在商务部、财政部等七部门发布《汽车以旧换新补贴实施细则》之后，目前多地迅速跟上，也纷纷发布其当地关于推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案的相关政策细则。

4月9日，上海市发布《2024年上海市老旧汽车"以旧换新"补贴实施细则》的通知。4月29日，《广州市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》在广州市政府官网发布。方案提到，支持汽车以旧换新。持续实施新能源汽车车辆购置税减免政策，结合广州产业实际，优化燃油汽车上牌指标限制。而近日青岛市人民政府也印发《青岛市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》，其中提到，要推动乘用车倍增发展，加大核心零部件企业招引培育，规划建设汽车电子产业专业园区，打造商用乘用车竞争新优势。

各地纷纷出台支持汽车以旧换新的政策极大的刺激汽车的消费。在5月份具体数据还没有出来之前，资本市场已经先期启动上涨。周二整个汽车整车板块有上升突破之前横盘震荡的态势。新的上涨空间有望被打开。所以后市值得关注。