近些年，随着我国城镇化脚步的加快，城镇化建设接近完成，国内的高楼大厦鳞次栉比。比起上个世纪八十、九十年代来说，现在的城市风貌已经变得截然不同了。
但是，在城镇化建设的后期，我国这几年却出现了一个怪事，居民楼和商品房那是越建越高，有些城市有限高还好说，但是很多没有限高的城市，建的楼层越来越高。
在此之前，我国著名企业家曹德旺，就曾经说过：我国这些三十层的商品房，大概率最后的结局就是被拆除或者改造。
现在看来，很可能会成为现实了。
电梯的存在，成为了越建越高的理由。
随着我国城镇化脚步的加快，我国最初的一批小区，也因为当时建造的时候的种种技术限制，比如说没有建造内置电梯等，现在已经不太方便人们生活了，因此，国家对此也开展了旧改计划。
我国最近几年建造的很多商品房，很多小区，电梯成为了居民楼的标配，导致的一个后果就是房屋开始建造得越来越高。
开发商们完全没有考虑到居民的上下楼问题了，反正已经有内置电梯了，这个后顾之忧就不必担心了，楼梯就只需要做应急通道就够了。
其实，这个现象出现的最根本的原因，就是建筑商为了在有限的地方建造更多房屋，就是为了多卖一些钱。
这一点其实我们也能理解，毕竟地方就那么多，但是我国的人口在逐渐增加，大家成家立业，肯定是需要房子的，开发商自然是建造得越多越好了。
但是，开发商们没有想到的是，由于这几年特殊时期的原因，房子越来越难卖了，2023的房市成交量，甚至比不上特殊时期之前。
大家都以为开放之后，会迎来更好的生活，开发商们认为在开放之后，肯定会有很多人买房，可以弥补前两年的亏损。
人们以为，在开放之后，工作和生活肯定会越来越好，苦难过去，终见彩虹。
但是，两方都没有想到的是，各自的现实和理想的差距，已经不是一点半点的事情了。
降薪、裁员、没钱买房
在开放之后，人们面临降薪、裁员，打碎了大家对于越来越好生活的期待。
今年上半年的新闻离不开年轻人失业率、降薪、裁员，可见如今的就业市场已经非常困难了，工资作为我们绝大部分人金钱的来源，现在这个来源减少了，本身就面临着很大的压力。
在这种压力之下，大家还刚刚经历了特殊时期，手里面也都没钱了，更别说买房了。
而且，即使是手里面有点闲钱的人，大家也不愿意将钱投入房市之中，虽然有很多人由于LPR利率下降的原因蠢蠢欲动想要买房，但是，大家对于房产在这个时候是否值得投资这个问题，还是持怀疑态度。
而且，二三十层的商品房相对于那些低层的商品房，除非地段特别好、物业特别有名之外，其实大家都不愿意买。
现在不管是真的规划小区还是拆迁小区，都喜欢建造高楼大厦，如果本身规是划小区就还好，起码物业有保证，有人负责后面一系列的事情。
但是，事实上还有大量的高楼都是拆迁小区，开发商们仅仅就是为了让大量的拆迁用户们住进去所建造，物业相当于没有，以后如果有问题，维修之类的还特别困难，大家就会考虑了。
如果换做是大家，会考虑这种小区吗。
这也是个很现实的原因，大家买房子都是为了住得舒服，能安心住到离开这个世界，但是如果说后面有这么多麻烦的话，大家肯定都不愿意呀。
所以，这几种客观原因，也就造成了2023年上半年的房产交易率非常惨淡的原因。
但是，这种二三十层的商品房卖不出去的原因，其实还不止于此。
年轻人没钱没房，不愿意背负房贷压力。
就目前来看，中国已经进入了老龄化社会，年轻人购房欲望不强烈，最想买房的那一批人在之前都已经买好房子了。
所以，现在的大致情况就是中国大部分老年人都已经有了一个家，不管是好还是坏吧，至少是已经没有了购房的欲望。
中年人的话，有能力买房的，基本上都已经在前几年的时候买好了房子，没能力买房的，也就不考虑买房子的事情。
至于年轻人，现在的网络情况大家也知道，大批量的人就准备不买房，不是说不想买房，而是按照中国现在大部分人的工资水平的话，是根本买不起房子的。
如果大家需要买房的话，有一个数字叫做购房负担率，就是房屋全款和全家收入一年的比率，一般来说，购房负担率越高，说明购房的时候承担的压力越大。
根据统计数据，中国的购房负担率几乎都在70%左右，甚至有些城市已经达到了80%，也就是说，一栋房子，按照夫妻两人的工资，需要存70年才可以买下来。
这么说可能有些夸张，毕竟工资不是一成不变的，很可能与年龄有关，而且还有贷款这些存在，可能并不需要这个年份。
但是，在某些欧洲国家的购房负担率是在4%左右之下，再对比中国的70%，也不难感受到中国年轻人所承担的压力了，所以，现在网络上大家的摆烂、焦虑也是正常的事情。
不过话说回来，即使身处国外，想要在一线大城市买房，其实压力也不小，像东京、伦敦、纽约这些的房价，和中国的北京、上海相比其实是差不多的。
人口减少，可以预见未来房市大概率还是低迷。
今年上半年，我国的总和生育率在2019年是1.52左右，2021-2021年都是1.3，2022年的时候达到了1.06，2023年到目前还没有统计，但是在2023年的时候，中国的出生率已经到了1%，2019年的时候是10.48%。
单从这几个数字，也看出现在人口压力还是挺大的，上半年的报道，很多都是中国的人口红利时期已经过去，各大工厂纷纷转到其他中南亚地区的报道。
其实这种现状出现的最根本的原因，就是中国的老龄化社会的加剧和人口的负增长。
即使在今年的时候，很多地方都纷纷提出了鼓励生育的新政策，甚至于之前的三胎政策，也是国家在鼓励生育，但是年轻人生娃的欲望似乎还是不强烈。
九零后很多人已经到了三十岁了，小学里面也没有了零零后的身影。
大家都说，九零后和零零后会是最好的一代父母，他们会给孩子自由、尊重个性、能带孩子一起玩，但同时，他们却因为各种压力而他们不想让孩子跟自己吃苦，不愿意生孩子，这也是一种现实。
大量高层房屋闲置
而且，随着现在很多城市去工业化的步伐加快，很多城市有一种空心化的危机，大量高层写字楼无公司入驻。
在以前的时候，这种商务的写字楼的紧俏，也是房地产公司开发新楼盘的动力，但是现在，连写字楼都卖不动了，可见经济低迷已经到了非常严重的地步了。
这种高层的不论是写字楼还是高层的商品楼，其实始终会有一定的危险性，如果遇到自然灾害，高层用户比低层用户难逃，是必然的一件事情。
毕竟，我们大家谁能保证在自己的一生之中，不会出现这些天灾人祸呢。
这也是二三十层的商品房难卖的一个原因。
在很早的时候，中国知名企业家曹旺德就曾经"预言"过：按照现在这种造楼情况，这些二三十层的高层最后肯定面临拆除或者改造。
曹德旺，就是现在中国最大的，全世界第二大的汽车玻璃制造商，也是著名纪录片《美国工厂》的一个主要出境的企业家。
能在前几年的时候就说出这个话，肯定也是曹德旺根据自己长期积累的商业眼光来预测的，或许他早就已经预料到现在的情况了。
我觉得，导致这个最根本的原因，就是中国居高不下的房价，即使是没有这几年的特殊时期，按照中国之前每年都在攀升的房价，这也是必然的结果。
这几年的特殊时期，不是这个现象出生的最根本原因，只不过是加速了这个进程而已。
现在看来，高层房屋似乎已经有这种征兆了，这与房地产开发商不断造楼盘、无节制有关系，与现在的人们的买房观念有关系，也与人们不愿意、买不起房子有关系。
这多种原因，造就了如今楼市的低迷，最可能导致的后果，就是高层房屋面临拆除、改造。