揭秘房产证新动态：四条新规解析，必看！

随着社会的不断发展，有关房产归属权的规定也在不断地更新与完善中。接下来，就让我们一起来看一看，《民法典》中有哪些关于房产归属权的新规定吧。

一、 《民法典》中的新规定

1、 房产证上的署名已经无法决定房子的所有权

在过去的生活中，许多人都会觉得，只要自己的名字出现在房产证上，那么无论是在婚姻关系中，还是在财产归属权的确认中，都能够占据一席之地。不过在现在，这样的想法已经彻底过时了。根据《民法典》的相关规定，房产证上的署名已经无法决定房子的所有权归属了。相反，只有在离婚的时候，法院才会根据《民法典》的规定，来对该房子进行所有权的确认。

2、 婚前全款购买房屋的所有权属于购买方

在过去的生活中，如果婚姻中的一方，在婚前就已经全款购买了一套房子，而且这套房子的房产证也是只有其名字的，那么在离婚之后，这套房子的所有权就一定会归该方所有了。不过在现在，《民法典》中已经有了更为明确的规定。在婚姻关系存续期间，另一方的名字虽然出现在了房产证上，但是并不能影响其房屋所有权的归属。只有在离婚的时候，法院才会依据双方当时的真实意愿，来对该房屋的所有权进行认定。

3、 夫妻双方婚后共同还房贷的房产所有权

随着社会的发展，如今的人们购房越来越多地选择了按揭的方式。不过在婚姻关系中，如果是双方共同来还房贷的话，那么一旦发生了离婚，该房子的所有权到底该归谁所有呢？其实在《民法典》中已经对这一点有了明确的规定。如果是婚姻存续期间所购买的共同财产，并且房子的首付款是由其中一方全款支付的，那么无论是另一方如何地参与还款，该房产的所有权归属，都一定会受到全款支付一方的影响。

4、 父母购置的房产，归属规则

在过去的生活中，如果是父母赠与的房产或者是父母共同购置的房产，离婚后无法明确归属的话，那么这套房子的归属问题就会变得非常复杂了。不过在现在，《民法典》中对这一点也有了明确的规定。如果是父母赠与的房产，并且在赠与协议中已经明确规定了房屋归属的话，那么在离婚的时候，就可以按照约定来执行了。而如果是父母共同购置的房产的话，那么该房子的归属权，就需要根据双方的具体情况来进行分析与判断了。

5、 夫妻双方共同购买的房产

近年来，夫妻共同购房的现象越来越多了，而在离婚的时候，该房子的归属问题也成为了人们非常关注的焦点话题。不过在现在，《民法典》中已经对此有了明确的规定。如果是夫妻双方共同购买的房产，而且无法从财产共有中分得其他财产的话，在离婚的时候，法院就会依照《民法典》来对该房子进行分割，使双方各得一半。

二、 父母赠与的房产，离婚时是否可以按照约定执行

在过去的生活中，许多人都觉得只要在离婚的时候有了赠与协议，就可以按照该协议的约定来执行了。不过在现在，《民法典》中对此有了更为明确的规定。无论是怎样的协议，都需要符合法律的规定才可以生效。而对于父母赠与的房产来说，如果在赠与协议中明确规定了房屋的归属问题，并且该协议是合法有效的，那么在离婚的时候，就一定可以按照该协议来执行了。不过如果该协议违反了有关离婚的强制性规定，或者是损害了债权人的利益的话，就不能够作为离婚的依据了。

三、 夫妻双方共同还贷的房产，在一方出轨导致离婚时

在婚姻关系中，如果是夫妻双方共同来还房贷的话，一旦出现了离婚的情况，该房产的归属问题也会变得非常复杂。而在这个过程中，一旦出现了一方的出轨情况，很多人都觉得其房产的归属权应该会受到一定的影响。不过在现在，《民法典》中对此有了明确的规定。无论是在还款的过程中，还是在离婚的依据中，除非双方当事人可以提供充分的证据，证明其房产归属权受到了确切的损害，否则一方的出轨情况，并不会对房屋的归属产生直接的影响。

四、 夫妻双方离婚时的子女问题

在过去，如果是离婚的夫妻双方没有生育子女的话，其离婚的过程会相对来说要简单一些。不过在现在，《民法典》中对此有了更为全面的规定。在离婚的时候，如果是夫妻双方没有生育子女，该情况会不会对房屋的归属产生影响呢？根据《民法典》的相关规定来看，该情况并不会成为离婚的直接条件。虽然在离婚的时候，夫妻双方需要对子女的抚养权进行协商，但是该情况并不会对离婚的程序，以及房屋归属权的确认产生影响。