最近，据港媒报道，自香港全面撤销印花税等对房地产的限制政策和放宽按揭贷款政策后，香港楼市交易氛围不断升温，房屋成交量持续攀升。高端豪宅交易也转趋活跃。知名影星刘嘉玲售出一套位于"深湾9号"的海景房，售价7380万港元，大赚2100万港元。

据悉，刘嘉玲是2011年买下的这套房产，价格约5272.8万港元，囤货13年，这套房子在刘嘉玲手上升值了约40%。

但按年化投资收益率的话，只有3.06%，如果与理财高手和金融产品相比，还不算是高收益。高手可以做到8%一10%的年化收益率，但当下市道低迷，也实属不易，炒房如能做到3%以上都是属于高收益了。（如果你买房想知道价格合不合理，只要去了解清楚该房产租金，计算收益如达到3%及以上的话，房价是合理的）。

据媒体报料，刘嘉玲已经成功出售了三套别墅，真正的不失良机啊！估计获利过三千万港元。

除了上述那套豪宅，市场传闻，刘嘉玲已先后出售了西半山蔚然和深湾9号8座的两处高端房产。

此外，据传刘嘉玲以母亲王馥梅名义在2011年买入的深湾9号单位，于2021年以3000万港元价格出手。

据港媒报道，这次香港购房潮是来自内地买家居多。

据21世纪经济报道的消息，有香港房产经纪人向记者透露，"基本上我所有的客人都来自内地"，从需求看，自住和投资都有。对于"刚需族"而言，子女教育以及低价入手成为了他们买房的最大诱因。

当然，也有许多人还保持观望态度。从撤消各种印花税的政策看，反映出香港整体经济动力不强，这也让购房者下不了决心的原因。

香港仲量联行的资深董事李远峰表示，从投资角度看，"香港的物业投资历史悠久，且租金回报率比较可观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%），香港作为国际金融中心，聚集了一大批国际国内人才，相信较容易放租。"

李远峰称，成本考虑主要看买家是否做借贷以及按揭利息情况，差饷、管理费及其他费用占比并不高，结合香港法制健全，相信香港物业依然是不错的长线持有资产。

同时，香港的租金明显高于内地城市，"如果同一笔钱花在香港和内地，回报率肯定是香港高"，香港置业一手盘客户主任陈先生表示。的确，从投资属性看，香港房产租售比情况比内地好，当然投资成本也会比较高。