自从头部房企某大出现债务危机之后，其他各大开发商的日子好像都不太好过，在市场遇冷、政策收紧的环境下，房价开启了房价普跌模式，从最近两年的房价数据可以看出，除了一二线大城市，房价还能保持一定的高位，那些三四线小城市的房价率先下跌，购房者越是看到房价下跌越不敢买，房价上涨的时候借钱贷款也要买房，都说房子是商品，但是这件商品的价值规律跟别的商品完全相反。

曹德旺直言，他说房子就是砖头水泥不值钱，如果还是无节制的建房，未来房子会越来越不值钱，甚至租都租不出去，到时候就会砸在手里，不得不说，曹老板预测的还是很准的。目前城镇家庭住房拥有率达到96%，拥有两套以上住房的占比41.5%，根据目前的楼市行情分析，他们大概率会面临3个问题。

首先是房子贬值，以前这种情况只会出现在三四线城市，但现在是房价普铁，就连一些新一线、二线城市也无法避免，挂牌量激增就是最好的证明，房源多了以后，供应过剩，价格必然要下跌，因为购房者能选择的多了，持有的房子越多，资产贬值就越多。

其次是房产持有成本，这个因素已经不能再忽略，新房的契税、维修基金、物业费起码要几万起步，再加上房贷利息，已经远远超过现在的房价涨幅，未来不排除房产税还要出台，届时多余的房子真的就成了烫手的山芋。

最后是转手变现问题，现在我们看到房产中介发布最多的信息就是，房东降价多少多少，亏本买房，别以为这是销售策略，而是真的在亏本，有的房子即便是降价亏本抛售，也不一定能卖的出去，除非你的房子具有很大的优势，在众多房源中才能脱颖而出。