众所周知，国内房价一直是居高不下。根据数据显示，全国重点监测的65个城市，平均房价就高达1.73万元/平米。这意味着，老百姓随便在这些城市购买一套100平米的商品房，至少要花掉近200万。不少家庭为了买上一套房，不仅是掏光了所有的积蓄，而且还欠下银行几十年的房贷。

所以，大家对房子的地段、楼层、房型、小区环境等都非常关注，毕竟未来这套房子要住上几十年。不过，很多购房者在买房时，却不知道该买哪几个楼层更好。对此，就有建筑学家直言：一栋楼不管有多少层，只有这3个楼层才属于"黄金楼层"。

第一个楼层：次顶层。

对于次顶层的房子来说，也被称之为"凤凰层"。为何会有这样一个说法呢？主要还是因为对于次顶层来说，采光通风效果比较好，周边的楼栋不会遮挡次顶层的采光通风，使得室内比较明亮通透，而且空气流通性比较好，室内不容易产生异味。

当然，更重要的是这个楼层拥有了顶层的所有优点，但却很好的避开顶层的所有缺点，比如太晒和漏水。要知道，一直以来，顶层就是由于太晒和漏水，才导致价格上不去，甚至难卖。

而次顶层，能够有顶楼来承担着风吹日晒、风吹雨打，不仅价格能够大大提升，最重要的是居住体验十分优秀。

带花园的一楼

一楼房子缺点很多，这个大家都知道，但是现在开发商给很多一楼的房子都设计了花园，这直接让一楼房子实现了华丽逆转，成为了很多人都喜欢的楼层。当然，一个花园并没法完全解决一楼房子的缺点，但是也在很大程度上解决了隐私性差的问题。

当然，一个带花园的一楼房子就不要考虑一楼的缺点了，因为一个花园就足以吸引很多人。现在在城市中土地资源是非常稀缺的，到处都是钢铁水泥森林，人们都想亲近大自然。而一套房子如果带一个花园，那么人们回到家就可以亲近大自然。花园可以好好打理，开窗就是满园鲜花，非常有情调。当然，花园中还可以修建一个亭子，平时老人和孩子都可以在花园里玩耍。

中间层

中间层一般指整栋楼1/3-2/3处的楼层，这里的视野刚刚好，既没有高层出行方式单一、水压不足用水困难、发生火灾人们逃生和被救援难度大等缺陷；也没有低层容易招惹蚊虫、住户隐私得不到保障、阴暗潮湿气味大且对人身体健康不利等弊端。

发生小区停电或者电梯故障等事情时，住户爬楼也是可以出行的；万一发生火灾，消防人员能依靠云梯的力量及时实施救援，大家的生命和财产安全能得到更好的保障；现在天气一天赛一天的热，中间层住户被蚊虫叮咬的概率相对低一些。