上海某佘山别墅区最近炸出"天价跳水"大新闻--一套原价9000万的独栋别墅，现在挂牌1500万急售。这价格直接打了一折多，售楼处电话都被中介打爆了。
"这根本不是市场行为，是开发商在甩尾货！"某头部房企策划总监李明透露，该楼盘2019年拿地时楼板价就8万/平，现在周边新房才卖4万。开发商资金链断裂，只能用"骨折价"清盘。更有业内人士爆料，这栋别墅实际成本可能不到3000万，1500万卖出去都得亏本。
不过买家们可没那么好哄。有位资深投资客看完房直接摇头："你看看这屋顶漏水、外墙脱落，物业费还敢收15万一年？"数据显示，2023年上海别墅空置率已超25%，"降价潮"下藏着太多"问题房源"。
业内专家提醒：这种"白菜价"要么是毒药，要么是馅饼。建议购房者先查清产权、评估真实成本，最好请专业团队验房。毕竟市场回暖后，这类"骨折盘"很可能被重新包装成"捡漏神器"，到时候可就真成了接盘侠了！