最新楼市政策解读：

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给。支持城乡居民多样化改善性住房需求，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度。

对于这些政策，我的解读如下：

第一，建立租售并举制度，说白了，就是重新构建大城市住房结构，满足不同群体的居住需求，有钱人就买商品房，经济实力一般的人，可以购买保障性人才房，这个价格相当于商品房的5折到6折，中低收入群体，则可以通过租赁保障房来解决居住问题；当然申请保障房，需要提供收入证明，确实符合低收入的标准，才能申请！

第二，支持城乡居民多样化改善性住房需求！

这条政策，其实是给一些居住在老城区的人们，由于房子楼龄偏大，居住体验感差，不能满足现代化居住需求，那么老旧小区的业主，可以自己组织旧改，或者通过开发商组织旧改，利用城市更新的政策支持，改善居住需求！

第三，充分赋予各个城市房地产市场调控自主权，说白了，以后一线城市也会逐步放开限购，允许外地人购买，要知道一线城市核心地段的豪宅，不仅仅是一线城市人在购买，而是全国富人在购买！

第四，取消普通住宅和非普通住宅的标准，这个主要是涉及到税收和规划，以后不同面积、不同总价的房子税收会不一样，规划面积不再受到限制，说明以后的商品房，主要是面向改善人群，大户型为主！

第五，改革房地产融资方式和商品房预售制度，告诉大家，以后的房子大多以现房和准现房为主，最大程度减少烂尾楼，也给房企提供更多的融资渠道，比如说发行房地产基金方式来进行融资。

第六，完善房地产税收制度，这个存在不确定性，按照目前情况来说，能晚一点收，就晚一点收，能少收就少收，以免对现在的房地产市场造成恐慌心理！