全国二手房753万套压顶，量增价跌仍在持续，房价或再跌20%-25%！截至2025年5月31日，全国二手房挂牌量达753万套，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，同比跌幅扩大至7.24%。核心城市如广州二手房价格同比下跌10.7%，深圳、上海等一线城市跌幅亦超8%，而三四线城市普遍面临"量价齐跌"困境，西安等城市套均成交周期延长34天，议价空间扩大至7.32%。
其中：
1、多重因素加剧市场压力：银行评估价普遍打七折，直接导致业主实际资产缩水30%，部分急售房源甚至出现"倒贴钱"现象；房地产税试点扩围至22城，持有成本上升促使更多房源集中入市；叠加经济下行压力，年轻一代购房意愿显著下降，转向租房或共享居住模式。尽管政策端通过降准降息、专项债收储（如浙江、四川发行超百亿专项债收购存量房）等措施试图稳定市场，但核心城市仍面临"成交量创新高而价格持续探底"的悖论，低价房源去化后又有新挂牌补位，形成恶性循环。
2、市场分化持续加剧：一线城市核心地段因土地稀缺性仍有高价地王频现（如杭州蒋村地块楼面价8.8万元/㎡），但二手房价格受新房挤压持续承压；三四线城市库存去化周期普遍超过18个月，部分区域房价已较峰值下跌30%。高盛预测，2025年全国房价或再跌20%-25%，2026年核心城市有望率先企稳，但弱二线及三四线城市调整周期将延长至2027年后。在"保地价"与"降风险"的政策博弈下，二手房市场的深度调整仍将持续。