房贷利率的变化真是牵动人心，尤其是对那些刚需购房者来说。你知道？有些朋友对于利率的计算方法竟然产生了误解，结果不仅影响了他们的还款计划，还让生活变得更加紧张。到底房贷利率是怎么调整的？降息对我们购房者又意味着什么？让我们一起来看看！
关注房贷利率变化，购房者的必要态度
房贷利率关系到每一个购房者的切身利益，所以对于房贷利率的变化，购房者一定要保持关注，不能因为自己不是借贷方就忽略了这个问题。
而且房贷利率一旦发生变化，购房者还需要及时计算还款金额，弄清楚自己每个月到底还款多少，才能更好的规划自己的生活。
但是有些朋友对于房贷利率的计算就产生了误解，安徽的一位朋友就这样咨询我，他说原房贷利率4.2%下调0.3个百分点，应该是3.55%，但是实际调整为3.9%。
他以为是4.2%减去0.3%就是3.9%，其实并不是这样的，房贷利率的调整是以基准利率为参考进行计算的，不能简单的用百分比进行计算。
房贷利率下调对购房者的影响
如果说原来的房贷利率是4.2%+0.3，那么下调之后就是4.2%的部分变成3.9%了，而不是整体都下降到3.9%，理解这个政策非常重要。
但是朋友你这个计算方式出错了，不过没关系，房贷利率下调对购房者来说本来就是件好事。
利率下调了还款压力自然就小了很多，特别是对于刚需购房者来说，更是减轻了负担，因为他们每个月要还的钱本来就不低。
各地房贷利率下调情况有所不同，广东这边的房贷利率从5.635%降到了4.2%，后又降到了3.9%，而且这个利率还是首套房的。
二套房的利率也降到了3.9%，这是一个非常大的优惠，以前6%多的房贷利率，降到3.9%，还款压力真的小了很多。
具体还款方式对房贷利率的影响
而且降息之后房贷月供也有所减少，以朋友在广东买的那套房子为例，使用的是等额本息还款方式，贷款30万，贷款5年，还款方式为月供，那这个利率下调之后月供减少了200多元。
乍一看减少200多元，好像没什么感觉，但是实际还款中利息少了500多元，因为本金多还了一点，所以月供也多了，这样一来还款压力就大了。
虽然说利息少了500多元，但是因为多还了300多的本金，所以月供也增加了，朋友他们一家人感觉还款压力特别大。
这也是为什么很多人宁愿选择等额本金还款，也不愿意选择等额本息还款的原因，因为等额本金虽然说月供大，但是利息少了好几百，整体还款压力也就小了很多。
你看以前房贷利率6%多的时候，降息的政策几乎是全国各地都在执行，可是房价也跟着上涨了，涨到2万3万的时候，购房者连买套刚需都困难，更别说享受降息政策了。
各地房贷利率及市场反应
浙江那边的房贷利率从4.8%下降到了3.9%，而且这个利率也是二套房的首套房，如果说是二套的话，首套也只要3.9%的利率，整个一个政策就是非常的人性化。
而且降息之后他们那边的房价也有所松动，从之前的5万跌到了4万8，这样一来更是减轻了购房者的负担。
虽然说房贷利率下降了，但是并不是所有地方都在执行，有些地方的房贷利率还是维持在高位，比如说四川。
那边的房贷利率基本上没有什么变化，依然是4.9%左右的水平，有朋友就表示，自己在成都买的房子，贷款5年，利率4.9%的月供还没有变。
各地的政策执行力度不同，差异也比较大，这个也是很正常的现象。
而且不同的还款方式，对于房贷利率的影响也是不同的，购房者一定要了解清楚自己是什么还款方式，才能更好的计算还款金额。
现在房贷利率下降了，还款压力小了，但是房价依然高企，对于购房者来说也是个难题。
结语
总之，房贷利率的变化确实能给购房者带来一些缓解，但房价依然高企，购房者面临的压力依旧不小。你们觉得房贷利率下调对购房者的影响大？有没有人因为利率调整而感到松了一口气？