浙江宁波，男子在蒋介石故居对面的别墅区，花214.19万，法拍了更衣室和厕所，以及1100平方米的土地使用权，还有一个游泳池，他想着拍下这个地方，能做的项目多了，结果拍下两年，都无法使用这些地方。
说起自己法拍的这些地方，闫先生真的是很无奈，当初他拍下这些地方的时候，并没有时间过来实地查勘，糊里糊涂就拍下这些地方了。
当初他看中的就是蒋介石故居，他知道蒋介石故居，应该会有不少游客前来观看，那里法拍的地方，离蒋介石故居那么近，正好是对面，法拍的地方又有厕所又有更衣室，还有游泳池，在这里做一个商用的游泳池，都能挣钱，再加上一些其他的娱乐场所，闫先生对这个地方，期待满满。
据他了解，法拍的地方有1100平方米，当时他只用花214.19万，就可以拍下这些地方，他觉得还挺划算的。
结果拍下来之后，两年了，即使相关手续都已经办好了，过户手续也办好了，可他依然无法使用这些地方。
后来他才知道，当年开发商将小区切割，办理了产权证，以此去贷款，后来他们根本无法偿还贷款，这些地方才被司法拍卖的。
他们告诉闫先生，闫先生拍下的地方，是物业公共配套设施，不属于任何人。
也就是这里的游泳池，更衣室，以及厕所都是所有业主共同使用，管理的，就算闫先生拍下这些地方，也无法使用。
闫先生只怪自己当时没有好好去实地勘查，才导致自己惹下了这么大一个麻烦。
其实如果这些地方是无法法拍的，那么对方退回全款就可以了，闫先生所想正是如此。
既然这些地方，无法使用，不属于个人，拍下来也不是他的，那就全额退款，要不就让他使用这些地方，与此同时他还需要赔偿相关的损失。
对此法院表示，他们正在处理这件事情。
其实，颜先生拍下的房子只有更衣室和厕所，还有1100平方米的土地使用权，包括那个游泳池，在一个小区里面，这应该是公共配套设施，应当属于全体业主共有的部分，开发商本来就不可以单独处理这些共有部分。
他们拿全体业主共有的配套设施拿出来法拍，显然存在一定的隐瞒。
这也怪闫先生太大意了，法拍土地使用权也好，还是房子也好，都应该到实地勘察，不能只看土地的使用价值。
从闫先生法拍的位置来看，确实很有价值，他们小区的别墅区，对面正好是蒋介石故居，来观看的游客肯定比较多，附近的地方都比较值钱，所以他用214万余元，拍下1100的土地使用权，再没有实地勘察，也会觉得很值。
只可惜这属于公共配套设施，属于全体业主共有，不能单独属于某个人。
《民法典》有规定小区内的公共场所，公共设施，包括游泳池，更衣室，公共厕所，都属于全体业主共有。
既然是全体业主共有，那么就连开发商都无权处置。
开发商明知道这些设施属于全体业主共有，他擅自将其抵押拍卖，在法律上来说这是无效行为，因为开发商无权处分这些公共设施。
既然开发商明知道这些是业主全体共有，他隐瞒了事情的真相，依然抵押拍卖，那么这就属于存在欺诈行为。
《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。
闫先生在拍卖的时候，应该是没有标这些地方属于小区公共配套设施，也没有说明买受人无法独立占有，使用，这显然就没有说实话。
闫先生买下这些地方是想用来做生意的，实际上却不能用，所以他法拍的目的没有得到实现，在这种情况下，他当然可以撤销合同关系。
颜先生拍下的这些公共所有设施，是无法改变用途的，不可能把公共游泳池改为私人会所或者商业游泳池。
在这种情况下，闫先生的损失应当由开发商来承担，开发商的行为已经构成了侵权。
那么你对此事有何看法呢？