近日，中指研究院数据指出，随着政策的不断调整，以及各大城市国企收储的发力，全国房地产库存下降明显，这时，又有专家出来造势，楼市库存下降表明供需发生了变化，2024年将是房价触底反弹的黄金时期。
但事实到底如何呢？数据显示，截止到7月底，全国新房库存约25亿平，较去年底回落5.2%，但是，这是由于新开工面积的快速回落且降速快于销售，供给收缩是目前库存下降的主要原因。相反，随着新房越来越难卖，去化周期较去年底反而延长了0.6年。
9月14日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房来看，全国范围内仅上海和西安两座城市同比去年出现了上涨，其他68座城市无一例外全部下跌，并且有不少城市跌幅仍在扩大。
再来看二手房，8月份，全国仅有吉林市出现了环比上涨，而同比则全部下滑。一线城市中，广州降幅高达12.5%。而二、三线城市环比降幅也扩大了0.4个百分点。
所以说，专家的言论是站不住脚的，现在买房的人越来越少，而提前还贷的却越来越多。数据显示，上半年全国个人住房贷款余额37.79万亿，同比下降2.1%，较2023年末减少了4100亿。
目前全国存量房贷平均利率为4.17%，而新发放房贷利率为3.29%，而广州这种一线城市甚至已经跌破3%，以贷款100万30年等额本息来算，现在存量房业主每月要多还近500块钱，而一线城市则更高。
一线城市房价高，户均贷款远不止100万，实际上存量房月供每月可能要多付两三千元，导致提前还贷愈演愈烈。专家有空关心库存，不如关注一下存量房贷到底何时能够下调。
我们以100万贷款来算，如果统一下调50个基点，那么月供将减少279元，总利息将减少10万元，如果按照网传的分两批次下调80个基点，那么月供将减少450元，30年贷款总额少还16万元。