不知不觉中，2024年的楼市已进入尾声。
作为楼市调控的变革之年，在这一整年里，我们见证了楼市各项刺激性政策依次释放，为楼市注入了强劲活力。
伴随着诸多积极信号的持续显现，当下楼市正逐步朝着"止跌回稳"的方向迈进。
2024年楼市究竟出台了哪些重磅政策？接下来小编就带大家一起复盘下吧！
01
先来看我们温州。
在全国各地密集的调控政策中，我们温州地区也出台了不少的刺激性政策，例如：
5月16日，市区房票拟实现鹿城、瓯海、龙湾、洞头、海经区全域跨区通用。
这次房票征求意见稿的出台，意味温州迈出救市关键一步，大大增强了房票购房的吸引力，在叠加控制性供地，政策性救市只差最后一步--拆迁启动，消灭老房子，创造新需求。
8月7日，苍南县住建局发布《苍南县促进房地产市场"以旧换新"工作方案（试行）》的意见征求稿，向社会各界人士公开征求意见。
如果方案通过的话，苍南也就代表着温州的第一支队伍迈入了"以旧换新"的行列。
10月19日，为进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻贷款职工还贷压力，温州地区放出了一个重磅利好：温州商业住房贷款可以转公积金住房贷款了。
10月28日，鹿城房票实现全市跨区通用，被征收人可以使用房票购买鹿城区行政区域内政府统筹房或商定商品房、鹿城区行政区域外政府统筹房或商定商品房。
值得注意的是，买鹿城区内的奖励是买区外的两倍，性价比上占据优势，可见鹿城还是更支持鼓励拆迁户购房鹿城的房。
12月20日，瓯海发布《瓯海区房屋征收补偿实施房票的实施细则》意见征求稿，房票适用范围与鹿城区一致，项目开具的房票同样可以在市区（包括鹿城、龙湾、瓯海、洞头、温州海经区）范围内跨行政区域使用。
12月22日，瑞安正式印发《关于加快推进瑞安市房屋征收实施房票的意见》。
一次性给予18个月临时安置费的购房奖励，且在规定使用时间内购房，再给予货币补偿金额一定比例的奖励。
不过瑞安房票可以在瑞安市范围内使用，不可跨区域流通。
02
房贷利率方面：
据了解，今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点！
今年2月：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。5年期下调了25BP。
今年7月：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。与上期相比，1年期和5年期LPR全部下调10BP；
今年10月：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%！其中5年期以上LPR减少了25个BP！
在最近一次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少，一定程度上减轻购房者的还贷压力。
例如我们温州。
降完后，温州最新的房贷利率：
住宅首套：利率2.8%（首付%）
住宅二套：利率.0%（首付%）
公积金首套利率.%（首付%）
公积金二套利率.%（首付%）
03
再来是全国性政策：
在这一整年里，各部委在需求端、供给端、去库存方面均出台多项"稳地产"政策，上半年主要集中于5月份前后、下半年主要集中于9月份前后，9月份政策出台密集度最高，达到了104次。
表：2024年以来主要政策类型出台频次对比
源于中指研究院
其中，5.17、9.26两轮重大举措为楼市带来了明显的刺激作用。
5月17日，国家层面一连出台3条救市政策，堪称史诗级利好。
住建部:打好商品住房项目保交房攻坚战;进一步发挥城市房地产融资协调机制作用:推动消化存量商品住房;妥善处置盘活存量土地。
央行:设立 3000 亿元保障性住房再贷款:降低个人住房贷款最低首付比例:取消个人住房贷款利率政策下限:下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。
自然资源部:允许合理调整规划条件和设计要求:促进市场流通转让;以合理价格收回闲置土地用于保障性住房建设。
相比以前政策挤牙膏，这次在最高层会议之后，可以说国家级的政策已经是应出尽出。
9月26日，中共中央政治局召开会议，促进房地产市场止跌回稳
对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大"白名单"项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
本次政治局会议释放了更加积极信号，各地政策出台频次明显加快。
据中指研究院统计2024年以来，各地政策优化力度进一步加大，全国各地出台政策超750条。
落实政策包括优化/取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、取消普宅标准、放松限售、优化限价、发放购房补贴等多个方面。
图：2022年以来各地因城施策频次（截至12月15日）
源于中指研究院
在上层积极信号的释放下，这一整年里刺激性政策不断落地，例如：
9.24，央行等三部委出台五项新政，包括下调政策利率、下调二套房首付比例下限、降低存量房贷利率等，首套、二套首付比例下限均降至15%的低位。
9.29，央行发话批量下调存量房贷利率，首套、二套房存量房贷利率批量下调平均降幅0.5%左右！
在一揽子财政增量政策下，市场"回稳"迹象显著，购房者置业信心开始恢复，楼市也出现了久违的小阳春。
10.17，住建部等五部委提出房地产市场止跌回稳的"四个取消、四个降低、两个增加"的政策"组合拳"，提出新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
11月8日，10万亿巨额化债额度终获批！为楼市注入了一剂强心剂。
11月13日，为加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，全国性房产政策重磅出台契税大幅下调按1%执行。
调整前，温州契税标准如下：90平方米以下普通住房，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，均按1%税率征收契税；90平方米(含)以上普通住房，个人购买家庭唯一住房按1.5%，个人购买家庭第二套住房按2%税率征收契税。
调整后，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税！
这意味着，买房人将减少一大部分费用，有利于提高大家买房或置换的积极性！
在众多利好政策的刺激下，2024年的楼市可以说是迈入了一个历史的转折点，既表明了国家对提振楼市的决心,也明确了未来楼市的走向，展望2025年，楼市政策或将继续延续着宽松基调，推动经济持续回升向好，实现房地产止跌回稳。
相信，2025年的楼市将会变得更好。