又有小区给业主发钱，单户最高领千余元，物业：七成公共收益归全体业主，公司未亏损

6月21日，武汉绿地汉口中心小区给全体业主发放公共收益，累计金额628960元。当天早上，不少业主冒雨带着"红本本"来领钱。

九派新闻记者了解到，此次发放标准为5元/平方米，有业主领到1110元。

该小区公共收益主要源于地面停车场收费和场地租赁等项目。2021年，小区第一届业委会成立后和物业协商约定，、小区的公共收益采取"三七分"的分配机制，即由物业扣除管理成本和税费在内30％的公共收益，剩下的70%归全体业主所有。

2024年初，小区第二届业委会成立，当年6月首次决定向全体1138户业主发放公共收益。今年已是第二次发放。

该小区物业负责人表示，这一分配方式虽然会对物业公司构成压力，但"勉强可以接受"。因为小区80%以上的业主能正常缴纳物业费，2.8元/平方米的定价也刚好可以维持平衡。

业主排队领取公共收益。图/九派新闻记者曾怡婷

【1】业主：去年曾发放公共收益，今年也应该有

当天上午10时，九派新闻记者在绿地汉口中心小区内看到，即使正下暴雨，前来领取收益的业主络绎不绝，面露喜色。

该小区物业负责人孙经理表示，本次公共收益的发放经过了业委会内部讨论和商定。他们针对不同户型，提前准备了480元、520元和710元等不同金额的红包，收益的发放会持续5天。此前，他们在小区通过横幅、通告等方式进行了广泛告知，如果有业主未及时领取，金额会用于抵扣物业费。

"趁现在公共收益比较足额的情况下，我们就配合业委会给大家发一些福利。"孙经理说。

业主清点发放数额。图/九派新闻记者曾怡婷

6月21日，一位领取到现金红包的业主难掩喜悦，他说，"准备周末拿这笔钱去买红烧肉，和家人吃一顿大餐。"

该小区业主吴先生表示，他100平左右的房子领到了520元"分红"，这笔钱并不多，但让他感受到了作为业主应有的权益。

"公共收益很多小区都有，但据我所知，大部分业主都没有享受到这份权益。"他说，去年，他也领取了同样金额的红包，由于意义重大，一直放在家里保存，不愿意动用。

业主拿房产证、身份证领钱。图/九派新闻记者曾怡婷

孙经理介绍，今年上半年就有业主提出，既然去年已经发放过一次公共收益，今年也会有公共收益，应该继续发放给业主。

九派新闻记者了解到，该小区于2017年交付。2021年，小区第一届业委会成立。2022年，物业公司向业委会移交自交付以来所有公共收益业主所属部分，同年，将公共收益收款账户移交至业委会公共收益账户。移交时，所属业主的公共收益有100万左右。

前几年，全国就已有小区给业主发钱，引起不少小区居民羡慕。从去年开始，该小区业主也多次提议将公共收益用于分红。

2024年，经业委会集体讨论后决定，从收益里拿出60多万元发放给业主，剩下的资金用于公区维修和升级改造。这是该小区首次向广大业主发放公共收益。

【2】物业：公共收益"三七分"在武汉较为罕见

九派新闻记者查询小区发放公共收益的相关报道发现，各个小区的公共收益分配方式各有不同。就在前几天，武汉市洪山区和平街爱家国际华城小区拿出779800元的公共收益给3000多户业主发"福利"，每户发放200元。

2024年，武汉市当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）小区也拿出近113万元的公共收益，向3756户业主每户发放300元。当时，该小区业委会主任曾告诉九派新闻，经商议，小区未来的经营性收益由业委会和物业公司"五五分"。

孙经理提到，绿地汉口中心小区之所以采用5元/平方米的发放标准，是因为这种方式比较公平，且被广大业主接受。如果发放标准统一，大户型的业主会有意见，因为他们的公摊面积较大。

"公共收益有很多种分法，有'五五分''四六分''三七分''二八分'，具体看物业和业委会的协商结果。我们小区是'三七分'，这在武汉是比较少见的。"孙经理称，物业管理公共收益项目需要投入管理、卫生、维护和设备成本，经过协商，物业可以获得30%的收益，其中包含运营成本和税费。

她表示，前两年，周围不少小区和物业矛盾激烈，"三七分"是本小区业主提出的想法。当时公司做了一定妥协，希望能尽量满足业主的想法。

业委会主任给业主发放现金红包。图/九派新闻记者曾怡婷

【3】专家：建议发钱之前对小区收支有足够了解

九派新闻记者了解到，绿地汉口中心的物业费为2.8元/平方米/月，和周围小区3.5元/平方米、3.98元/平方米等价格相比，其物业费水平相对较低。

孙经理表示，由于小区的地面停车场较多，公共收益相对可观，且每年有持续收益，所以今年共发放60多万元，金额相对较多。单间房屋的领取金额最高达1110元。

图/九派新闻记者曾怡婷

但具体发放金额和方式要根据小区项目的具体情况和收益而定，需量力而行。她说："如果小区收益比较少，肯定不能这么发，可能就是每户发一两百块钱，或者米面粮油，多余的钱存起来以备公区维修升级之需。"

孙经理称，有的小区需要靠公共收益来补贴物业运营，因为物业费收入低，不足以维持项目基本运营。而如果物业没有盈利，服务质量等都会有所下降，这可能导致企业无法生存，最终的结果很可能是退场。

她表示，由于绿地汉口中心小区80%以上的业主能正常缴纳物业费，2.8元/平方米的物业费也刚好可以维持平衡，略有盈余。

其透露，该小区项目的全年物业费年收入400多万元，抛开所有支出成本后，仅稍有盈余。"对公司而言，至少这个项目不亏损，可以保持正常运营。"

此前，物业管理专家路军港曾向九派新闻表示，"给业主发钱"是公共收益的一种分配方式，建议物业和业委会在发放公共收益之前，提前了解清楚小区的收支构成，并考虑好小区的长远发展，做好长远打算。