近期，杭州首套房贷利率在11月内两度上调，从2.9%升至3.1%，引发市场关注。这是10月底全国房贷利率普遍回调至"3字头"后又一信号。专家分析，银行频繁调整房贷利率，反映其对提高生息资产收益的急迫性，同时也说明当前利率已接近底部，进一步下降空间不大。

房贷利率上调的底气来源于房地产市场逐步回暖。

数据显示，全国楼市进入止跌回稳阶段，部分城市如深圳的新房认购量与价格环比持续上涨，市场成交明显活跃。此外，多项促进房地产平稳发展的政策如契税优惠、取消普通住房认定标准等将于12月1日起实施，进一步降低购房交易成本。

总体来看，当前楼市回暖势头明显，各类调控政策助推供需平衡，市场信心逐步恢复，购房者可抓住当前政策红利合理置业。

中国楼市两年低迷后现回暖信号，拐点已至？

过去两年，楼市经历了低迷，房价普遍下跌、成交量萎缩，许多城市库存高企，"金九银十"不再。然而，近期楼市逐渐显现回暖迹象，是否迎来拐点引发热议。

一方面，全国多地房贷利率从历史低点的"2字头"回调至"3字头"，如杭州11月内两度上调，显示银行对楼市复苏的信心。另一方面，一线城市新房成交量和价格明显反弹。以深圳为例，11月新房网签量环比激增133%，价格止跌回升。此外，12月起执行的契税优惠政策和普通住房标准取消，将持续降低购房门槛。

专家指出，当前政策组合拳已稳定市场预期，但购房者仍观望，后续需求释放或成关键。