随着社会的不断发展，物业管理的专业化和规范化已成为必然趋势。日前，山西省物价局和住房城乡建设厅发布了《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》，这项新规将于2025年1月1日起正式实施，届时，广大业主和物业服务企业将迎来一场收费管理的变革。
物业收费的概念并不陌生，指的是物业服务企业依据物业服务合同，向业主或物业使用人收取的各种费用。然而，此次新规更为细化，对物业服务收费的结构、标准和监督机制等方面进行了全面的规范。这一决定旨在维护业主和物业服务公司的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。
新规强调，物业服务收费将根据不同物业的性质分别采用政府指导价和市场调节价。尤其是在住宅小区前期，物业服务的收费标准更多地将由当地政府依据社会平均成本和群众承受能力进行指导，这样做在很大程度上保护了业主的利益，避免了物业公司任意涨价的现象。例如，设区市的政府将组织价格监督和市场调查，从而合理制定服务收费的基准和浮动幅度。这样，业主便可以在选择物业服务时，拥有更大的参考依据。
现如今，城市空置率较高，
很多业主买了房子既不出售，也不出租，宁愿长期空置着，主要还是把房子当作一种投资工具，想等到房子价格涨上去之后，再待价而沽，这样可以卖个好价钱。
而一提到空置房要交物业费，很多业主就不理解，觉得房子都空着，也没有享受物业服务，怎么还要月月交物业费呢，甚至很多业主直呼"不合理"。
那么空置房究竟该不该交物业费呢，国家又是怎样规定的呢，有法院判决案例空置房可以减免40%物业费，真的吗？
01.
到底该不该交物业费？两派观点吵翻天
一直以来，这事儿在业主群里可没少掀起争论。
支持者认为：
"业主住不住，都不影响物业为整个小区提供相应的服务，
比如电梯维护、绿化养护、保安巡逻、垃圾清理等，这些都是以小区为单位进行服务的，都没有停过"
不想交的业主也有自己的道理：
"我这房子都快长蜘蛛网了，买来从来没住过，还是毛坯房，物业连我家门朝哪都不知道，凭啥收我钱？"
还有的人觉得：
"物业公司服务质量堪忧，收费不断上涨，服务意识越来越差，这钱我真不想交！"
02.
真有法院判决空房可以"免交40%物业费"？
说到这个，还真有案例：
山东一位业主2020年买房以后就一直没住过，与物业签订了相关协议也一直没有缴纳过一分钱的物业费。
他的理由也很简单：房子既没装修，也没住人，我没有享受过一天的物业服务。
后来这事闹上法院，你猜法官怎么判？
法官说，按照民法典的规定，业主是无论如何都得交物业费的。
但最后判决，并没有要求业主100%缴纳物业费，而是只用交60%的物业费。
相当于减免了40%
因为根据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅空置超过6个月，物业费能减到60%。
03.
各地物业费政策差异大，优惠还是有的
我们查询相关资料以后发现，空置房减免物业费的城市还不少。
各地差异也很大：
上海有部分小区的规定是，只要房子空置超过3个月，就可以申请减免20%物业费。
北京有些小区，如果是空置房，只要业主提前跟物业申请，就可以享受70%的优惠价。
深圳有的物业公司也推出了空置房只要缴纳50%的规定。
成都部分物业公司也对空置房给予了减免30%的优惠。
还有杭州一些小区，同样空置房只要收取基础管理费，也能省下不少钱。
重庆有的小区还推出了"空置房按季度优惠"政策，换句话来说就是，空置时间越长，优惠力度越大。
值得一提的是，上述讲到的物业费减免，并不是当地官方出台的政策，而是不同小区物业公司针对自身情况推出的优惠服务。
另外，从过来人的经验中可以了解到，很多空置房业主之所以可以享受物业费减免，也是主动和物业进行协商的。
而根据《民法典》规定，物业企业未经法定程序由小区业主表决通过，擅自从事共有部分经营活动，处分小区业主共有收益的，或将面临承担民事责任和行政处罚的法律风险。