近几年，全国各地都在开展农村土地流转工作，而流转土地并不是口头协议，也不是私下进行转让。进行转让的时候，双方必须要签订土地流转合同之后才算合法，那土地流转合同怎么签才有效？必须要满足这4个条件！

一、土地流转合同怎么签才有效？

1.必须要有：双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等；

2.必须要有：流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等；

3.必须要有：流转的期限和起止日期；

4.必须要有：流转方式，可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。

5.必须要有：流转土地的用途，受让方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农业用途。禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

6.必须要有：双方当事人的权利和义务，承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的除外。

7.必须要有：流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间；合同到期后对地上附着物及相关设施的处理；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任。

二、土地流转合同必须要满足这4个条件！

条件一：流转方没有具备土地使用权的权利，所以说签订土地流转合同的人要么不是户主本人，要么就是限制行为能力的人。

条件二：流转的合同内容是规范的，如果并没有按照相应的规范来填写合同，那么合同很有可能是无效的。

条件三：合同当中规定的金额、时间以及付款方式需要写详细。以免出现纠纷，后期处理起来是比较麻烦的。

条件四：签订完流转合同之后，要到当地的土地管理部门进行登记。如果不进行登记，那么合同是无效的。