家人们，农村宅基地确权这件事，现在已经到了最关键的时刻！2027年就是大限之年，如果你家在农村有宅基地，或者你是从农村走出去、但老家还有宅基地的，这篇内容你一定要仔细看，关系到你未来的切身利益。错过这次确权，后续麻烦可就多了，真的会亏惨！
一、宅基地确权，为啥这么重要？
宅基地确权，简单说就是给咱们的宅基地和上面的房子确定合法身份，政府会给颁发《不动产权证书》。这证书作用可太大了，就好比给宅基地和房子上了"保险"。
从现实案例来看，很多农村地区因为宅基地界限、归属问题产生纠纷，闹得邻里关系紧张。比如隔壁村的两户人家，就因为宅基地边界划分不清楚，每年都要吵上几回，甚至大打出手。但如果完成了确权，四至边界、面积大小都明确写在证书上，就不会出现这种情况，合法权益有了保障，也能减少很多不必要的麻烦。而且在遇到拆迁、征地的时候，有证和没证，补偿差距可不小。据调查，有证的宅基地在拆迁补偿时，平均能比无证的多拿30% - 50%的补偿款。
二、2027年前，抓紧走完这些流程
（一）地籍调查：细节决定成败
政府工作人员来测量宅基地时，大家一定要在场。姓名拼写必须准确无误，不然以后证书上名字错了，证明"这是你家地"都费劲；实际面积更要核对，宅基地面积大小关乎权益，多量少量都不行；四至边界也要确认清楚，这直接关系到你家地的范围，有没有侵占邻居的地，或者被邻居侵占，就看这个环节。如果发现错误，15天公示期内赶紧提异议，错过这个时间，后续想改特别麻烦。
（二）材料提交：一个都别落下
提交材料时，户口本、身份证是基础，证明你是本村村民；如果有老房产证，一并提交，这是重要的权属证明；还有《宅基地登记表》，如实填写，千万别造假或者隐瞒信息。这里要注意，不少地方存在宅基地超面积的情况。拿河南来说，超出规定面积50㎡以内的，按5元/㎡/年补缴费用 。各地标准不同，提前了解当地政策，及时补缴，不然影响确权进度。
（三）顺利领证：权益保障到手
千辛万苦，终于拿到《不动产权证书》，这时候心里才算踏实了。有了这本证，拆迁补偿有底气，子女继承也没问题。哪怕你户口已经迁到城市，也能凭借证书合法继承宅基地上的房屋，不用担心被别人侵占。
三、小心这些雷区，别让宅基地"飞走"
（一）城里子女继承：居住可以，重建不行
很多农村孩子进城落户后，老家宅基地的继承问题要格外注意。城里子女能继承宅基地上的房屋，但不能随意重建。一旦房屋成危房倒塌，宅基地就会被集体收回。就像隔壁村的小王，户口迁到城里后，老家房子年久失修，因为不能重建，最后房子倒塌，宅基地也没了。
（二）一户多宅：只有一处能确权
按规定，一户只能有一处宅基地。非继承获得的宅基地，只能确权一处。如果你通过购买、赠与等方式有多处宅基地，除了继承的那处，其他的可能无法确权。所以提前规划好宅基地使用很重要。
（三）不能卖给城里人：合同无效，资格也丢
千万别为了一时利益把宅基地卖给城里人，这种合同不受法律保护，一旦被发现，不仅交易无效，还会永久失去申请宅基地的资格，真的是得不偿失。
（四）危房不修：小心失去资格
宅基地上房屋成危房要及时修缮，长期不修缮，可能被认定为无主房屋或不符合居住安全标准，直接失去确权资格。发现房屋有安全隐患，早点处理，别因小失大。
四、抓住隐藏福利，让宅基地"生钱"
（一）自愿退出拿补偿
有些地区为合理利用土地，推出自愿退出宅基地补偿政策。比如河北部分地区，最高能拿到20万/亩的补偿 。但要注意，退出就永久失去宅基地资格，要根据自身情况谨慎考虑。
（二）盘活闲置宅基地
如果宅基地暂时闲置，可以出租做民宿，靠近景区、乡村旅游点的地方，民宿生意很火爆；也能改造成农场，发展特色农业，最长租期20年，既让闲置资源产生价值，又不失去所有权。