相信大家都知道房子的重要性，更知道房产证上写谁名字的重要性。

因此，很多人在婚前要求，将自己的名字写到房产证上，这样才同意结婚，甚至说这是答应结婚的硬性条件，必须服从才行。

而对于有钱人来说，为了确保自己的房产不受损失，在结婚前只将自己的名字写在房产证上，并且还做公证，就是担心婚后有个"万一"，从而让自己"人财两空"。

从这些操作上就能看出来，房产证上的名字，亦尤为重要，任何人都不会在这个事上马虎的。

但是，随着时代的发展，法律与政策的不断完善，这一看似复杂的问题，其实已悄然变得不再那么棘手。

"房子写谁名，房产便归谁有"、"父母出资买房"、"婚前全款买房"、"婚后夫妻共同买房"、"婚后共同还贷"等常见购房状况而言，究竟哪些要素方为判定房屋所有权的关键所在？

四项新规定

第一种情况是，如果房子是在结婚之前进行购买的。谁买了房子，在离婚的时候，房子就属于谁。没有出资的一方，无法获得房子的所有权。

第二种情况则是，如果房子是婚前购买，是夫妻双方其中一人的父母进行购买，赠送给二人结婚。两人在离婚之后，如果是女孩的父母买的房，房子就归属女孩，如果是男方父母买房，那么房子的归属于男方。这样的规定其实是非常有必要的，谁的就是谁的，另一方想要占便宜也不可能。

在这样的情况之下，并不会考虑房产证上的名字，如今，房产证上的名字已经没有太大的效果了。

第三种情况则是房子是结婚之后两人购买的，谁给了首付，房子的归属权就属于谁。如果丈夫给了首付，婚后贷款由妻子共同承担，离婚的时候按照相应的比例进行划分，房子是属于丈夫的，如果丈夫不愿出售房子，就按照市场价给予妻子一定的补偿。

第四种情况，房子是由夫妻二人共同出资贷款购买，两人婚后都在偿还贷款，在这样的情况之下，房子则属于夫妻共同财产，二者都有一半，在离婚的时候需要双方进行划分。这时候的划分一般都是将房产的总价值算出来，再进行划分。