最近朋友圈被"银行直供房"刷屏了，各种8万起拍、9.9万成交的房源让人眼花缭乱。这些号称比市场价便宜15%-25%的房产，到底是怎么回事？银行怎么突然成了房产大卖家？

翻开数据才发现，这波银行直供房潮来势汹汹。四川农信系统今年上半年挂牌处置的房产就超过25万个，辽宁农信系统也达到11万个。兰州银行2025年直售标的比上年激增57%，吉林银行手里攥着2万多套，天津银行也有近1.3万套在售。这些数字背后，是银行急于处置不良资产的迫切心情。

银行手里的房子从哪来？主要是两个来源：一是企业或个人还不上贷款，银行通过司法程序拿到的抵债房产；二是和开发商合作的定向房源。现在经济环境下，企业经营贷和个人房贷违约率都在上升，银行不得不加快处置这些"烫手山芋"。

价格确实诱人。兰州城关区一套125平米的房子151万成交，周边同户型二手房要180-220万。广东云浮农商行的商住房8万起拍，齐齐哈尔农商行的刚需住宅9.9万起拍，比当地市场价便宜四成。有些流拍多次的房源，价格能比首拍低22%。

成都有个叫阿泽的购房者，83万买到了主城区90平米的房子，比市场价省了近20万。这种好事听着就让人心动，但真要下手前得想清楚几个问题。

这些房子虽然产权相对清晰，但质量可能不咋地。成都有个买家买了直供房后发现墙体渗水，修了3万多。银行可不管这些，卖出去就完事了。还有些房子位置偏僻，配套差，买了住着也不方便。

税费也是个坑。买直供房得自己承担所有税费，加上欠缴的物业费水电费，还有装修费用，一套100万的房子实际成本可能增加15%-20%。这么一算，价格优势就没那么大了。

现在二手房市场也被这波直供房冲击得不轻。同一个区域，银行直供房比普通二手房便宜15%-20%，谁还买二手房？中介都开始转型，和银行合作卖直供房了。

这事儿背后反映的是整个房地产市场的变化。银行从放贷的变成了卖房的，说明坏账在增加。某城商行的房地产不良贷款率比上年上升了1.2个百分点，抵押房产价值平均下调18%。

银行直供房多了，市场上就形成了三重抛压：银行抛、开发商抛、业主也抛。中国住房拥有率已经96%，人口还负增长，房子确实太多了。

这波银行直供房潮给真正需要房子的人提供了机会，但千万别被低价冲昏头脑。买之前一定要实地看房，查清楚产权，算好所有费用。房子是用来住的，不是用来抄底的。

银行直供房的出现，让房价回归理性有了可能。当200万的房子150万就能买到，当8万起拍的房子真实存在，那种买房必涨的幻想该醒醒了。市场正在出清，这个过程可能很痛，但对长远发展是好事。