近日，深圳一套别墅在法拍市场上掀起惊涛骇浪，成交价与溢价率双双令人咋舌，成功吸引了众多目光。

这套位于深圳罗湖怡景花园富景道九座170型的别墅，建于上世纪80年代，堪称"高龄"。在3月26日的阿里法拍平台上，它以853.8万元起拍，却在激烈角逐中一路狂飙。28位竞拍者你争我夺，经过整整405轮竞价，最终以3094.6万元的高价成交，溢价率高达262% ，成交单价飙升至16.6万元/㎡。而原业主2012年买入时仅花费500万元，持有不到13年，账面溢价就高达2594.6万元。

为何这套老别墅能在法拍中脱颖而出？一方面，其稀缺属性是关键。怡景花园作为深圳最早的别墅群，是初代富人区，地段优势显著，周边配套成熟，拥有浓厚的人文底蕴与优质生活资源。且别墅自带约550平的花园，在寸土寸金的深圳，这样大面积的花园庭院实属难得，满足了人们对高品质居住空间的追求。

另一方面，重建预期也为它添了一把火。据了解，罗湖相关部门表示怡景花园的别墅可申报"危房拆除重建"，虽然要按审批条件执行，不得改建、加建，但仍给买家带来了想象空间。从深圳市规自局网站可见，这几年该小区陆续有别墅申请重建成功并公示方案，让竞拍者看到了重新规划打造理想家园的可能性。

当然，高溢价竞拍也暗藏风险。比如建筑年限较长，房屋可能存在老化、维护成本高等问题；产权方面，尽管是法拍房，但也不能完全排除潜在纠纷；未来改造限制也需关注，重建审批流程复杂，若不能顺利推进，会影响投资预期 。

此次法拍别墅的火爆，不仅体现了市场对深圳核心地段稀缺房产的追捧，也反映出购房者对优质资产保值增值的坚定信心。在深圳楼市中，像这样兼具地段、资源与改造潜力的房产，始终是众人争抢的"香饽饽"，只是在追逐高回报的同时，投资者还需冷静权衡，谨慎入场。