一、楼市转势信号明确：成交量成核心指标

2025年2月，北京、上海等地二手房单日成交量突破千套，深圳新房网签量创35个月新高，上海周末网签量重回2024年10月活跃水平。58安居客研究院院长张波指出，判断楼市"小阳春"应量重于价，只要成交量超过去年同期即视为市场回暖信号。当前一线城市及强二线核心区房价已止跌回稳，议价空间从10%收窄至3%，部分区域甚至出现"底部价格上移"现象。

二、技术性底部难捕捉：专家呼吁摒弃"抄底思维"

"普通购房者永远不可能精准踩中谷底，正如股票市场，真正的底部只有事后才能确认。"上海中原地产分析师卢文曦强调，当前市场已从"买方绝对主导"转向"买卖博弈期"。数据显示，2024年四季度至今，一线城市改善型购房占比超60%，多数换房者采取"先卖后买"策略，实际交易周期压缩至2个月内，房价短期波动对置换群体影响有限。

三、政策工具基本出尽：购房友好度达历史峰值

当前购房政策已进入"史上最宽松期"：首付比例降至15%，存量房贷利率统一调至LPR-30BP，多地实施契税减免（如武汉首套契税全免）。但专家提醒，政策红利窗口可能关闭：深圳已有项目因库存见底取消折扣，杭州余杭区人才购房补贴政策加速市场回暖。

四、土地市场先行升温：稀缺性成选房核心逻辑

2025年开年土拍市场现"地王潮"，北京、杭州多宗地块溢价率超30%，传导至新房市场仅需1-2个月。张波建议重点关注两类房产：

产业集聚区：如杭州未来科技城、苏州工业园区，受DeepSeek等科技企业扩张带动，租赁与购房需求双增长；

35年稀缺资源持有型物业：优质学区房、地铁TOD综合体，抗周期能力显著。

五、购房者行动指南

刚需群体：北京五环外、上海五大新城等政策倾斜区域，可锁定总价300-500万元高得房率产品；

改善群体：优先置换"老破小"，瞄准核心区次新房，利用当前挂牌量激增机会精选房源；

投资者：警惕三四线城市"虚假回暖"，关注成都、西安等人口净流入城市的低密改善盘。

结语

当土拍市场的举牌声与售楼处的刷卡声形成共振，中国楼市正迎来"去投机化"后的价值回归。正如卢文曦所言："买房不是赌大小，而是用理性丈量需求与价值的距离。"与其纠结是否买在"最低点"，不如把握当下政策红利与房源选择权--毕竟，居住品质的提升才是房产最真实的"收益率"。