这两年，虽然楼市处于下行趋势，但是很多人依旧比较关心房价的未来走势，
比如现在，全国还有超过2亿人租房，他们也迫切希望在城市里安家。
只是，现在究竟该抓紧时间上车还是等一等？这些刚需们都特别的纠结。另外对于手上有多套房的人来说，他们也很关心房子的未来趋势，现在是不是抛售的最后时机？
其实，现在市场上已经能看到一些苗头。虽然没法准确预测未来，但从已经出现的三个信号来看，不管是买还是卖，心里都有数了。建议大家认真看看，提前做准备。
信号一：政策很明确，房住不炒是长期基调
这一点大家一定要明白：上面对房地产的定位已经很清楚了。这几年反复强调"房子是用来住的，不是用来炒的"，这可不是一句短期口号，而是长期要坚持的方向。
比如前几天，国家外汇管理局发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》。其中，放松外资购房限制的相关政策调整，引发外界关注，很多人担心，"这一政策的落地，可能导致"热钱炒房"，进一步引发房价剧烈波动。
官方对此做了明确说明：现在房地产市场形势已经变了，相关政策也要跟着调整，目的是帮助楼市平稳发展。
也就是说，虽然现在各种买房优惠越来越多，政策也更宽松，但指望房价再像以前那样普遍大涨，已经不现实了。那个闭眼买房都能赚的时代，已经过去了。
以后的政策会更细致、更精准。真正要买房自己住的人，会得到支持；但想靠炒房赚快钱，会越来越难。
所以，如果你是刚需，碰到合适的房子，不必一直等；想投资的话，也要转变思路--别光想短期赚差价，得多考虑房子长期的居住价值和租金回报。
信号二：城市之间、地段之间，分化越来越大
过去20年，全国房价普涨，连小县城也跟涨。但这几年不一样了，虽然整体楼市下行，但城市之间的差距越来越明显。
统计局数据显示：9月百城新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%。
其中，一线城市环比上涨0.48%，同比涨幅6.87%；二线城市环比微涨0.01%，同比上涨1.72%。三四线环比下跌0.35%，同比下跌1.30%，
分城市梯队来看，城市分化明显，一二线城市与三四线城市呈现出"冷暖不均"的格局。
尤其是随着人口工作及资金都将向大城市核心区域不断聚集，未来这种趋势也会愈发明显，大城市具备更强的人口虹吸效应，有就业、住房需求，房价有支撑。
而那些产业弱、人口不断流出的城市，房地产市场可能面临较长期的调整。
所以，"闭眼买房就赚"的时代真的结束了。以后买房是个技术活，得看城市、挑地段。核心城市、好地段的房子更抗跌、更保值。
所以，无论你是买房还是卖房，一定要对你所在城市的发展潜力，有个清醒的判断。
信号三：住房供应结构在变化，刚需的选择性更多了
目前，国家正在加大力度构建租购并举的住房制度，保障性租赁住房、人才公寓、共有产权房等各类住房供应都在增加。
以后年轻人买房，就不必要一定花高成本买商品房，刚参加工作，没啥积蓄，收入又不高，可以先租房，不必要凑"六个钱包"勉强上车。
有些预算的家庭也可以申请保障房，比如最近，深圳已经出台政策--轮候册以外的家庭，也有机会申购安居型商品房了！
只要你满足"深圳户籍 + 5年社保 + 在深圳没有房产 + 5年内没有卖过房"等条件，就有机会申请安居房。
而且安居房比商品房价格便宜，有的只要60%，甚至只要半价，但可以享受核心区同等配套，
说白了，以后大家买房的选择多了，市场的热度也会更理性。
对已经有房的人来说，这也是一个提醒：以后不是所有房子都好卖。那些没学区、没地段、又老又旧的房子，很可能会面临"没人接盘"的困境。
所以，你的房子将来有没有竞争力，就看它有没有稀缺性、附加值高不高了。
看懂这三个信号以后，买房还是卖房，想必心里已经有数了。
如果你是刚需：别急，现在房价不可能疯涨，按需求来，多做比对，碰到地段户型不错、价格也合适的，该出手时就出手，别指望价格大跌。
但买的时候一定要根据预算和规划好未来还贷，月供控制在40%内，这样更稳一些。
如果你打算置换大房子：现在可以考虑把老房子、非核心地段的房子，换成品质更好、住起来更舒服的房子。将来好房子仍然是稀缺资产，仍有较强的保值增值潜能。
如果你有多套闲置房：最好重新评估一下，那些连租都租不掉的房子，留着可能更亏，不如及时处理。腾出来的资金还可以投向更优质的资产或其他投资渠道。
好核心区域房产，以后不愁卖，可以先出租，还能获得不错的净收入。
另外，提醒一句，别把所有的钱都投到房子里，多元投资，才能更好地分散风险。
总结一句话：2026年的楼市，大涨大跌不可能，分化不可避免。所以，对咱普通人，别再执着于买房就赚，再这种心态，注定会亏的惨不忍睹，
建议，从此要理性去看待房子了。