找专业人士验房，提着手电筒挨个找问题，在可疑处贴上标记……这一幕实在太熟悉了。深圳的陈女士最近在网上曝光了自己在退房过程中遇到的"提灯定损"经历，引发热议。

陈女士退房时遭遇"提灯定损"

陈女士发布的视频显示，在一处房子中，有男子正拿着手电筒对着墙壁、房门等一处一处地查看，并不时拿出字条写上字后贴了上去。陈女士表示，她来自浙江，于2023年8月份租住了房东的房子，租金每月9000元，押金18000元。房子是一处空房子，双方约定租期是一年，从去年8月20日到今年8月20日。今年5月，她就提前告诉了房东不再续租。昨天退房时，房东要求她必须恢复原样，并找来了验房师打着高光手电筒对房子一点点进行了查验，然后对认为有问题的地方贴上便利贴并写明情况，粗略估计贴了七八十处，还给了她一份房屋查验报告。其中包括吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕等等。

房屋报告部分内容截图

这堪比刑警勘验现场的一丝不苟，让人想起了之前江西的"提灯定损"时房东的举动。

江西上饶"提灯定损"事件回顾

江西上饶"提灯定损"事件又有了新进展。当地政府昨天（4月15日）表示，涉事违建房屋已确定进行拆除，目前正在研究拆除方式，拆除的具体时间尚未确定。

今年3月28日，一名女子发布视频称，她在江西上饶市玉山县一处自建房退租时，房东拿着探照灯检查墙壁、床等，并逐一贴上黄色的标记，随后列出清单，要求她支付各类损伤补偿费一万余元。随后，相关事件频频登上热搜。

房东郭某某拿探照灯检查床具

4月3日，玉山县联合调查组发布情况通报称，今年3月22日晚，房东郭某某存在拿砖块砸向租客陈某的行为，构成故意伤害，公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。经核查确认，涉事房屋还存在违建情形。

涉事房屋外观

玉山县成立的由公安、住建、城管、街道办等部门组成的联合调查组表示，就网民反映情况进行核实调查。经调查，2024年3月22日晚，房东郭某林在出租自建房过程中，与陈某因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷，并列出"万元赔偿清单"，存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题。经教育，郭某林现已退还"赔偿金"。

关于网民反映的其他问题，通报还提到，经核实，承接郭某林房屋地砖、房门、玻璃项目施工人员的相关费用此前均已结清。防水项目施工人员曾因工程质量、款项结算等问题与郭某林发生纠纷，现已化解。郭某林夫妻均为自由职业者，育有一子一女，现在在校读书，尚未参加工作。

租赁市场规范问题不能一笔带过！

陈女士认为，这些问题很多都是自然使用磨损或自然消耗造成的。不过房东却咬定，陈女士之前晚交过房租，再加上退房时出现了这么多问题，除了不予退还押金外，还要求她再给房东补偿，或者将房子恢复原貌。双方无法协商后，陈女士报了警，但房东坚持不接受民警协调。

对此，网友们纷纷表示：房东吃相太难看，太过了

网友发表评论截图

还有网友表示：遇到过类似情况，起诉后法院判返回押金。

网友发表评论截图

提灯定损，损的是什么？照出了什么？这恐怕不是单纯的租赁市场规范问题就能一笔带过的事！

一般而言，租房之前，双方会就具体事宜进行约定，如果租客租房过程中，对租住的房屋造成了损坏，当然房东有权要求按法律或者合同索赔。但房屋的正常损耗、折旧，这是房东需要承担的成本，不能够转嫁到租客头上，更不能变成敲诈的借口。目前，陈女士已经诉诸法律，维护自己的权益。

从江西到深圳，"提灯定损"的事情一再发生，租房市场也需要更为便捷、更为低成本的纠纷解决机制，不要逼着租客只能到网上维权。

新京报："提灯定损"之风不可长

找专业人士验房，提着手灯挨个找问题，在可疑处贴上标记……这种令人窒息的验房方式又一次发生，被网友称作"提灯定损"。在联合调查组介入之后，不仅涉事房东因伤人被行拘、罚款和退回"赔偿款"，涉事房屋也被认定存在违建。房东"求仁得仁"，在舆论场沦为被戏谑耻笑的对象。

此次深圳这名租客的遭遇几乎就是前次事件的翻版。不知道这名房东是受了前人的启发，还是这本就符合其一贯行事风格，但不管怎么样，这种极端的验房方式，挑战了现实生活的常识、市场交易的常理、人际交往的常情，注定是要引发舆论杯葛的。

现实中，租房者不在少数。一般而言，在租房之前，房东与租客都会就具体事宜进行约定，在居住过程中若损坏了原有房屋物品，租客照单赔偿这是天经地义。

但房屋中还有很多东西是自然磨损或自然消耗的，这些本不应构成"问题"，也不应进行赔偿。房东若是拿这类问题做文章，只能说，这是一种走向极端的刻意刁难，甚至涉嫌讹诈。

房东提灯定损视频截图

之所以要旗帜鲜明地反对"提灯定损"，是因为这种极端行为对社会基本的信任与友善造成了冲击，冒犯了社会正常的运行逻辑。市场经济有其运行规则，但这些规则是靠信任、协作、友善等价值理念进行支撑的。"提灯定损"秉持冷血的绝对理性，无视了更底层的价值理念，对规则进行异化与碰瓷，这种恶劣行为危害不浅，此风不可长。

近乎讹诈式的刁难，让人看见了人性之恶。人性是复杂的，人人都有善的一面，或许也都有恶的一面。现代社会之所以能运转无阻，就在于建立了一套成熟的道德与法律机制，让人告别用拳头说话的方式，代之以文明的方式维持交往与合作。如果有人冲出了这套框架，道德与法律的反馈机制也就将激活启动。

上饶的"提灯定损"事件，当事房东受到了道德谴责与法律制裁。深圳的这次事件，社区调解失效，陈女士准备诉诸法律。这也是用文明的方式维护自己的权益。期待法律能给出一个公平公正的处理结果，不让动歪心思的人得逞，不让老实人受伤。

"提灯定损"用到的手电筒和胶带

因为攸关世道人心，所以要坚决反对"提灯定损"。有个道理需要反复重申：那些关于社会、市场、人与人交往的规则与价值，不是装饰，而是基石。

良好的道德风气，威严的法律秩序，需要每个人去践行。尤其对处于社会优势位置的那些人而言，更应秉持一种社会责任自觉，以契合道德与法律的、体面的方式与人打交道。直白点说：在任何时候，都别想着欺负"老实人"。

各位，你们对此怎么看？