10月18日，国家统计局发布2024年1-9月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-9月，全国房地产开发投资同比下降10.1%，但降幅有所收窄，同时，受利好政策带动，销售端数据也开始改善。

同日，国家统计局副局长盛来运在国新办召开的2024年前三季度国民经济运行情况发布会上表示，房地产的市场交易在趋于活跃，销售面积、销售金额虽然还是在调整，但是累计降幅在收窄。其表示，"随着一揽子的房地产政策的推出和落实，我们对后期房地产市场持乐观态度"。

不出意外的话，2 个月后房地产可能迎来的"4 大"转变如下：

1. 土地市场逐步升温

自然资源部曾建议各地取消土拍限价，不少地方在新上市的地块中也确实取消了这一限制，明确"好地就应该有好价"，价格由市场来决定。虽然取消的只是上限价格，仍有托底价格，但这一举措给了土地市场更大的价格空间，激发了房企的拿地积极性。

土拍市场是楼市的"晴雨表"，土拍的回暖会增强市场的信心，对未来楼市的发展有积极的心理预期影响。尽管拿地后到建房上市需要一定时间，但这种积极信号可能会提前反映在市场情绪上，为后续楼市的发展奠定基础。

2. 二手房市场价格企稳回升

经过一段时间的房价普跌，部分二手房小区价格已经超跌，尤其是一些投资客较多的小区，业主因资金需求快速出货，导致价格降幅较大。但随着经济的复苏，市场情绪逐渐回归正常，购房者的需求也会相应增加。

随着看房客户的增多和成交的活跃，一些二手房小区的价格会率先反弹。特别是自住率较高的小区，房源相对较少，价格回升的可能性更大。这不仅会影响二手房市场的整体走势，也可能会对新房市场产生一定的影响，因为二手房价格的回升会提高购房者对房地产市场的信心，部分购房者可能会重新考虑购房决策。

3. 新房折扣优惠缩小，好房子受到追捧

市场情绪好转后，开发商的销售压力会减轻，不再需要通过大幅折扣来吸引购房者。而且，随着人们对居住品质的要求不断提高，改善性住房的需求逐渐增加，而好房子的供应量相对较少，物以稀为贵。

开发商会逐渐收回折扣，甚至可能对一些优质房源进行提价。对于购房者来说，购房成本可能会有所增加，但同时也会促使他们更加注重房屋的品质和性价比。这将推动房地产市场向高品质、差异化的方向发展，开发商也会更加注重产品的升级和创新，以满足购房者的需求。

4. 低价保障房冲击刚性住房市场

保障房建设是房地产重点推进的工作之一，目前很多城市已经报了保障房的建设计划并开工建设。保障房的价格相对较低，一般只有同期商品房的 6 - 7 成，具有明显的价格优势。

对于刚性住房需求的购房者来说，低价保障房具有很大的吸引力，这可能会分流一部分原本打算购买刚性商品房的需求。一些品质不高的二手房和新房市场可能会受到冲击，开发商需要面对更大的竞争压力，从而促使他们提高房屋的品质和性价比，以吸引购房者。