楼市的起伏老是在每个人的生活里激起不小的波澜，不管是梦想里的小住所还是实际的财务安排，都躲不开这个重要的话题。随着经济的前进，买房已经不再是单纯的居住需求啦，而是跟家庭幸福、投资规划以及社会身份都挂上钩。
对于那些已经拥有多套房产的家庭来说，他们现在也面临着以下几个困境。
01 / "以旧换新"难以提升房价
之前的讨论中提到，"以旧换新"实际上的重点是换新，而不是以旧。换句话说，只有当市场上有充足的新房需求，才可能消化掉大量的库存二手房。而目前房市的一个难题正是新房难以出售。
到今年7月底，全国新房销售面积仅为5.4亿平方米，同比去年下降了大约20%，销售额更是下降了近30%，仅为5.3万亿元。很明显，新房价格下降后，若想通过"以旧换新"提升销量，二手房的价格必须同步下降。
因为"以旧换新"本质上意味着你需要先确定购买一套新房，随后通过中介、房企或其他第三方帮你处理掉旧房，虽然看起来为你省去了很多麻烦，但实际上会带来一些问题。
原因在于人性，为了缩短以旧换新的时间，就必须快速出售旧房，降价便成为了最快的手段之一，因为这时候你已经决定了一套新房，可能已经支付了五万定金或得到了一些折扣承诺，一旦你轻信，就可能被一些人忽悠，以较低的价格卖出你的房子，比如本来市场价是100万的旧房，现在可能只卖90万。
这种情况确实不少见，特别是当你拥有多套房产时，人们常以房子难卖和压力过大为由，诱使你卖房，像北上广深、杭州、重庆、合肥、南京等12个城市就有212万套房源挂牌，你就可能被误导。
02 / 总有一些房子将难以出手
听起来可能有点危言耸听，但在城镇化进程中，这实际上是不可避免的。有观点认为，2011年到2020年是中国城镇化最快的发展阶段，城镇人口比例从49.7%急剧增长到64%。要实现这一目标，必须满足两个条件：一是每年都有超过千万人口迁入城市，二是建造大量的商品房。
核心区域的房产不必多说，总会有销路，真正的问题在于偏远的城区，一旦不能在投资热潮结束前售出，那么可能永远都卖不出去了。
以武汉为例，数据显示，偏远城区的商品房去化周期为24.7个月，远高于主城区的19.4个月。过去，很多人投资偏远城区是因为房价较低，认为有更大的投资空间，或者纯粹被忽悠，但他们忽略了一个关键点：如果房子卖不出去，再大的投资空间也是虚无的。
03.如今不少家庭买房是贷款买的，每个月都得还数额不小的房贷。
这可不是个小负担啊。要是收入稳定那还能应付，可要是碰到点状况，收入少了或者没工作了，这房贷可就麻烦大了。
就像一对夫妻都有工作，每个月挣的钱也不少，还着房贷日子也还能凑合过。结果突然有一天，夫妻里有一个人没工作了，这一下，收入立马少了大半。
房贷可咋整呢？每个月的还款日期就跟座大山似的压在心里，要还房贷的话，估计就得勒紧裤腰带，不敢瞎花钱了。
