2025年已至，房价走势牵动人心。综合政策、市场数据与专家研判，2026年或成楼市关键转折点，但"分化"将成为主旋律。以下是核心观点与分析：
1. 政策托底：一线城市率先企稳，税费减免激活需求
自2024年中央政治局会议定调"止跌回稳"后，政策组合拳频出：四大一线城市全面取消普通住宅与非普通住宅划分，契税、增值税大幅下调，购房成本降低超预期。例如，二套房契税从3%降至1%-2%，直接惠及改善型需求。中信建投等机构预测，2026年前后，核心城市房价将完成筑底，销售、投资等指标降幅收窄。
2. 城市分化：一线抗跌，三四线承压
据纬房研究院数据，2025年初一线城市信心指数显著回升，深圳、上海等市场活跃度提升，预示短期房价或止跌企稳。而DeepSeek预测，2026年一线城市房价完成筑底，强二线（如杭州、成都）同步企稳，但三四线城市因库存高企、人口外流，房价或继续下跌5%-10%，部分区域甚至回归2015年水平。
3. 经济与人口：长期支撑力减弱，品质需求崛起
城镇化率逼近65%，人口红利消退，住房需求从"量"转向"质"。00后偏好小户型和适老化住宅，大户型流动性下降，空置率或升至25%。同时，居民收入增速放缓，个税数据暗示消费力承压，房价普涨时代终结，未来10年将进入"核心资产保值、非核心资产承压"周期。
4. 风险提示：外部不确定性仍存
尽管政策效果逐步显现，但房企资金链压力、房贷利率波动、区域分化等风险不容忽视。瑞银经济学家汪涛指出，销售回暖或受外部经济环境影响，而部分三四线城市库存高企，短期难逆转下跌趋势。
购房建议：理性决策，把握结构性机会
一线与强二线：政策红利+人口流入，核心区资产抗跌性强，可关注学区房、地铁房等稀缺资源。
三四线：自住需求可择机"捡漏"，投资需谨慎，避免非核心区域。
长期视角：房地产税试点扩大或引发二手房抛售，多套房持有者需提前规划。
结语
2026年房价难现普涨，但结构性机会清晰。政策托底、城市分化、品质升级三大主线下，购房者需结合自身需求与城市潜力，理性入市。记住，楼市已从"闭眼买"时代转向"精挑细选"，唯有紧跟趋势，方能抢占先机！