实际上，马光远这位独立经济学家曾经用两句话概括了房地产市场的未来。第一句话是：房地产作为中国最佳投资品的时代已经结束。第二句话是：未来房子将逐渐回归其居住属性。这表明，未来房价大幅上涨的可能性几乎已经不存在，房地产市场将去泡沫化和去投资化，房价将逐步回归到与当地居民收入相匹配的合理区间。

一、中国楼市将迎来巨变，经济学家马光远提出三个建议 20% 的理论

1、未来中国只有 20% 开发商会生存下来的。

2、只有 20% 的城市房价有上涨空间。

3、城市中只有 20% 的房子有投机价值。

首先城市和城市之间出现分化，热点城市的房价仍然会一定幅度上涨，最主要的原因还是这些城市的人口在不断增加，土地资源也在不断减少，供需关系仍然是供不应求。

如果非热点城市人口不断流失，房地产严重过剩，一般房价下跌的概率较高。再就是一个城市的房价也会出现分化，一般在城市的中心区域，各种公共设施比较完善的地方，房价仍然会不会下跌，但如果在一些比较偏远，没有什么公共设施的地方，房价出现下跌并不意外。

所以，在未来的5年里，我认为优质房产虽然不能再有很大的升值，但还是保值的最有效方式之一。