最近一段时间楼市里看涨房价的专家变少了，就连一些此前坚决支持房价上涨的专家现在都改口不看好楼市了，就是因为国家对于楼市调控的态度十分严格，楼市根本就没有了再次上涨的机会。就拿今年来说吧，上半年全国累计进行了304次楼市调控，比去年同期上涨了21%，而在进入到7月份之后，杭州、深圳、东莞、宁波、南京等热门城市也出台了文件对调控进行升级，例如深圳就出台了延长限购，限制离婚买房等政策。严格的政策让楼市只能依靠市场基本行情运行，而现在中国楼市出现了三点现象，表明市场已经出现拐点，即将进入下行通道，购房者在这种情况下千万不要着急。

1、城镇化率已经很高，房价增长到达瓶颈。

中国房价绝不可能无限制的上涨，社科院曾经说过：一旦房价收入比超过9，房价上涨对经济影响就弊大于利。而根据上海易居研究院给出的数据显示，2019年中国50城的房价收入比均值就已经达到了13.3，远远超出了社科院给出的预警线，这就说明中国的房价已经到顶了。实际上这几年越来越多人吐槽说高房价增加了居民生活压力，阻碍了实体企业的发展，这其实也就是房价到顶的一个表现，在这样的情况下除非经济大幅度发展，否则房价就没有上涨的可能性。

2、楼市供应过剩，大量房子卖不掉。

有楼市专家说中国的房子够30亿人居住，这个数据可能有点夸张，但中国房子供应过剩是不容否认的现实，所以在购房者逐渐冷静之后，现在的市场出现了一个很有意思的现象，那就是房子卖不掉！上半年的一场风波给投资者和开发商带来了巨大的压力，因此在楼市复工之后市场上突然就出现了一大批抛售房产的投资者和开发商，开发商还好点，因为价格有优势，所以还能把房子卖掉，但投资者手里的二手房就没那么好卖了。据说在武汉现在的二手房待售量比起年初的时候增加了500%，而在杭州、成都等城市二手房挂牌量也都超过了10万套。任何市场都一样，当商品的供应足够充足的时候价格就会出现下跌，因此后期房价下跌的可能性很大。

3、人口出生率创新低，房价长期上涨的支撑性因素将不复存在。

俗话说，房地产的未来，长期看人口，中期看土地，短期看金融。近日，《中国统计年鉴2021》中披露，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，而同期人口自然增长率仅为1.45‰。

随着人口红利的逐渐消失，购房者人群会相对减少，别看我们人多，但是相对以前少了很多。目前的房地产市场，投资需求已经逐渐减弱，自住需求成为支撑楼市的主要动力。