2025年春节刚过，广东便以雷霆之势打响全国土地收储重启的"第一枪"--15城联动发布专项债收储计划，超200亿元资金涌入闲置土地市场，沉寂五年的土地收储专项债全面"复活"。这不仅是政策"工具箱"的创新突破，更是对"土地财政"模式的深度重构。从番禺东乡村历时多年的遗留地块成功盘活，到珠海、中山等市单日挂出数十宗收储公告，广东正以"真金白银"撬动存量资源，为土地市场和房企纾困开辟新路径。
政策破冰：土储专项债五年后"重启"，广东成改革试验田
2024年11月，自然资源部一纸《通知》为土地收储按下"重启键"，明确允许地方政府发行专项债收购存量闲置土地。政策甫一落地，广东便率先行动：2025年2月以来，广州、中山、珠海等15城密集发布收储计划，涉及地块超百宗、总价逾200亿元。其中，中山单批收储3宗地块耗资12.69亿元，茂名、惠州等地更是以溢价回购模式加速"去库存"。这一系列动作，标志着广东正通过专项债工具，将"沉睡"土地转化为发展新动能。
房企纾困与土地盘活的"双赢棋局"
此次收储潮中，越秀地产等房企成为直接受益者。以广州为例，其通过收储暨南大学北侧地块回笼资金超50亿元，而珠海某房企亦因地块被收储获得15.3亿元现金补偿。业内人士指出，专项债收储既缓解了房企流动性压力，又为地方政府储备了优质建设用地，形成"以时间换空间"的缓冲带。据克而瑞统计，仅广东7城近期收储的48宗地块便释放出171亿元资金，助力房企"轻装上阵"。
万亿规模预期：土地市场或迎结构性变革
机构预测，2025年全国土储专项债规模或突破万亿元，而广东作为"先行者"已释放强烈信号。专家分析，专项债收储不仅能调节土地供需平衡，还可通过定向回购高库存区域地块，引导楼市健康化发展。例如，揭阳普宁市通过全域土地整治，将碎片化耕地整合为千亩良田，印证了存量土地再开发的巨大潜力。