房价的持续上涨，让许多购房者望房生谈，面对高昂的房价，一个家庭掏空了六个钱包也只能付得起首付，而后还要背负着几十年的房贷，使得人们的生活压力倍增。如此高的房价，对于绝大多数人而言都不是能够轻易负担得起的，为此就有人另寻他路。

小产权房就是在高房价之下出现的，相比较于开发商售卖的商品房来说，小产权房无论是在居住还是学区等都没有什么缺点，只能说它的地理位置不太好。今年新规的出台，小产权房将依律办理，难道要开始"打压"居民自建房了？

一、打压居民自建房

在如今的大城市里，一套房子动辄百万的价格让购房者"冷静"下来，如此高昂的房价，不仅会给当下带来压力，未来还要面对持续几十年的房贷。虽然贷款买房在如今很常见，但是有经济专家曾表示，房地产泡沫如此严重，一旦戳破后果不堪设想。

实际上除了商品房之外，我国房地产市场还存在一个灰色地带，那就是小产权房。相比较于商品房70年的产权，小产权房因为没有缴纳土地出让金，也没有办理销售证件，使得其并不具备相应的产权。只凭借一纸合同，小产权房就能随意地销售。

在我国的法律规定中，其实并没有小产权房这个概念，它的正式名称被叫做城中村改造房，也可以叫做农村自建房。在城市化过程中，不少村庄被城市包围，使得该地区具备了城市的生活条件。但同时因为尚未开发，也让他们的宅基地依然保留。

不少购房的刚需者就是看中了这一点，因此就选择在城中村购买小产权房，期待着日后能够有转换成大产权的那一天。一直以来小产权转正的消息都时有声音传出，今年则彻底拍板。新规出台后，小产权房一律按"新规"来办，转正没戏了。

二、"新规"

今年全国各地都开展了一场大规模行动，目标直接指向了自建房。为了防止小产权房的泛滥情况，国家对此专门出台了相应的措施，被称为"新规"的管理办法也开始进入小产权房这个领域。目的就是为了保障房地产市场的稳定，不受到小产权房的分流影响。

湖南、湖北等地目前已经开展行动，对于自建房的清理工作也在持续进行。一些缺乏资质，房屋质量没有达到标准的自建房，将一律进行拆除。同时当地地方还制定了监督体系，确保自建房市场的良性发展，不让自建房出现安全风险。

其实许多人买自建房，也不是看中了它的小产权的价值，而是面对高昂的房价，只能选择便宜的自建房。而自建房的销售方，有的就是当地的居民。面对周边林立的高楼大厦，自己的房屋依然没有动迁计划，只能选择早日出手，尽快地换取资金。

虽然小产权房的价格较低，但是因为没有相应的监管资质，不少小产权房的建筑安全系数并不高，仅仅能够满足基础的居住条件，并且其功能性也非常差。对此才会专门出台新规，对小产权房下手解决这个灰色领域的乱象，更是保障了购房者的利益。

三、时代的产物

实际上小产权房的出现，也是时代发展中必然的产物。在持续高涨的房价面前，小产权房的出现确实是给购房者带来了希望，想着小产权能够转正。他们将生活全部寄托在了小产权房的身上，更是期待着有一天能够拥有属于自己的大产权房。

但如今新规的下发，也标志着小产权房时代的结束，这个在城市化建设中出现的产物，最终也将走向自己的结局。虽然从市场来看小产权房的价格非常有优势，但是因为其单一的属性，和资质不齐全等诸多问题，它被时代所淘汰也仅仅是时间问题。

结语

这次国家出台的新规定，不能看作是对居民自建房的打压，而是在维护购买了小产权房的购房者的权益。通过新的规定，能够让这个市场更加完善，同时也能提高居住者的体验。因此我们要从更加宏观的角度来看待问题，不能直接否决这项新规是否正确。