近日，佛山一处法拍房引发了广泛关注。这处房产的原房主竟是已故大毒枭李俊鹏，其因走私、贩卖、运输、制造毒品等罪行被执行死刑 。尽管原房主身份特殊，但该房产仍以超过149万元的价格成功拍卖，溢价达20万元以上。
房产详情与拍卖过程
根据阿里法拍平台的信息，此次拍卖的房产位于佛山怡翠玫瑰园，建筑面积为150.24平方米，同时附带一处地下车位 。房产起拍价为1291396.94元（评估价的7折），保证金为25万元，每次加价幅度为6000元 。拍卖于5月12日10时开始，竞价周期为一天。
拍卖当天吸引了大量关注，截至5月13日早上，报名竞拍的人数已达6人，围观数更是达到了32000人次。在拍卖即将结束之际，买家I4131在9时45分率先出价，然而在原定拍卖时间结束前约20秒，一名新买家突然加入竞拍，引发了一场激烈的竞价战。最终，经过35次出价和33次延时，买家I4131以1495396.94元的价格锁定胜局，溢价超过20万元 。
是否属于"凶宅"？
对于购房者来说，房屋的历史背景往往是重要的考虑因素之一。那么，这样一处曾属于毒枭的房产是否会被视为"凶宅"呢？对此，业内人士表示，由于该房屋内未曾发生非正常死亡事件（如凶杀、自杀等），因此并不属于业内所称的"凶宅" 。
不过，也有律师提醒，如果买受方日后将房屋再次出售，应主动向新的买方披露原业主的相关信息。这是因为，虽然法律并未强制要求披露此类信息，但如果新的买方通过其他渠道得知这些未揭露的信息，可能会对房屋价值产生负面评价，进而影响交易 。
法院清场义务与后续处理
值得注意的是，本次拍卖的不动产目前由被执行人家属占有使用，法院暂未完成清场工作，可能存在客观上的清场障碍。根据最高人民法院相关规定，若拍卖房产为不动产且被执行人或他人无权占用（如无合法租约、产权已转移），法院应当依法负责腾退 。这意味着，即便房屋尚未完全清空，买受方也可以向执行法院提出腾空房屋的申请。
原房主背景
李俊鹏曾是陆丰甲子镇的一名大毒枭，其家族式贩毒团伙曾策划了一起跨境走私2吨冰毒的重大案件。2016年，广东警方成功破获此案，并抓获了多名犯罪嫌疑人。李俊鹏本人则于2024年9月被执行死刑 。
据公开资料显示，李俊鹏年轻时曾创办过资产千万的公司，但由于赌博输掉了巨额财产，最终走上贩毒道路 。他的落网不仅是警方长期努力的结果，也标志着这一特大贩毒网络的彻底瓦解。
业内人士看法
有房地产交易业内人士指出，此次拍卖价格低于市场均价，可谓"捡漏"。根据周边楼盘近期成交情况，该区域房价约为每平方米13000元，地下车位价格约为11万元。相比之下，此次拍卖成交价具有较高的性价比 。
总之，这次佛山法拍房的成功拍卖不仅展示了司法拍卖市场的活力，也为公众提供了一个了解特殊房产交易规则的机会。未来，随着法拍房市场的逐步规范，相信会有更多人参与到这类房产的竞拍中来。