南昌市民小王跑售楼部的脚步就没停过。让他惊讶的是：同一地段同户型的二手房，挂牌价竟比月初跌了15%，某小区甚至出现"挂牌三月零成交"的情况。而新开盘的几个楼盘却人气回暖，置业顾问一句"2025年住宅新标落地，老房价值缩水"，让不少购房者心里打起了鼓。
住在隔壁单元的王叔正忙着给三套二手房降价挂牌，可来看房的人多，下单的却寥寥无几。他盯着楼下新楼盘"高标准宜居社区"的广告牌直犯嘀咕："难道房子也跟手机似的，出了'次世代'版本，老款就没人要了？"
这一切源于2025年5月全国施行的《住宅项目规范》新政。据住建部文件显示，新规对新房层高、梯户比、抗震等级等指标提出硬性要求：比如两梯四户户型被明确列为"过渡性设计"，新建住宅需满足"三梯六户以下+层高3.1米以上"等标准。中国房地产研究院数据显示，南昌、合肥等二线城市中，约62%的二手房源因不符合新规，估值出现10%-20%的下调。
"以前总觉得楼市低谷后会反弹，现在才发现能涨的只有新房。"资深炒房客李先生坦言，他持有的三套南昌高层二手房，因属于"两梯四户+2.8米层高"的老设计，挂牌价从1.8万/平跌到1.2万/平仍无人问津。中原地产南昌分公司数据显示，5月新规实施后，符合新标的新房去化率达85%，而老户型二手房带看量下降63%。
为何新旧房源差距拉大？某房企规划部总监张磊分析："新规相当于给楼市划了条'品质分水岭'。现在新盘标配双大堂、人车分流、海绵城市设计，而老房在消防、得房率等方面的硬伤逐渐暴露。"就像智能手机淘汰按键机，住房消费正从"有没有"转向"好不好"。
眼下南昌楼市已现两极分化：红谷滩新区某新标楼盘开盘即售罄，均价较周边老小区高出30%；而青山湖区部分2010年前建成的小区，挂牌价较年初下跌25%仍难成交。诸葛找房数据研究中心指出，这种趋势或持续至2026年--随着新规房源占比提升，不符合标准的老房可能面临"降价也难脱手"的局面。