近日，"青岛房价止跌回涨！"的新闻层出不穷，这主要是基于2024年12月的国家统计局公布的《2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：其中，12月份青岛新建商品住宅销售价格指数环比上涨0．3％。
但2025年1月连续两周，青岛全市商品住宅价格周度走势是呈现下滑的。具体原因分析过，不再赘述。
无论是2024年末青岛楼市翘尾，还是2025年开年楼市的普遍低温，都不应该影响置业者2025年的购房计划。中央经济工作会议明确提出，2025年将通过多种方式推动居民收入稳定增长；除了直接的工资调整，政府还将通过财政补贴、消费券发放等方式提升居民收入和消费能力。修复居民财富效应才能推动楼市发展，稳定收入和坚定信心是楼市复苏的定心丸。 2025年房地产政策继续宽松政策支持力度会进一步加大--
一线城市有望进一步放松限购区域，率先引导量价走势；
各地将纷纷出台多样化的人口引进与人才吸引计划，各出奇招，为楼市注入了新的购买力；
购房券等补贴政策延续甚至是升级；拆迁补偿政策将进一步优化，释放出更多的购房需求；
房贷利率有望进一步降低；土地供应优化，新增商品房土地供应将有所控制；
存量房和土地或会被加码收储，用于保障性住房或城市更新项目，加速消化库存；
鼓励开发高品质住宅产品，好房子会越来越多……
从供求两方面来优化房地产的供需关系。从基本面和政策面，2025年房地产市场将呈现"跌幅收窄"的态势，"止跌回稳"是大势所趋。
2025年要实现房产的优质置换：
1、如果你现在持有的新房或者次新房，且是青岛的主城区域，可以缓缓，不必急于出手套现；但如果你持有的是郊区闲置的次新房，长期空置，单纯为了等房价涨回来再卖个好价钱的，建议尽早置换到主城区域。
2、如果你现在持有的是房龄超过20－30年的老房子，户型差、非封闭小区，建议尽早置换优质房产；但如果你持有的这处老房子，属于稀缺的低密产品，例如只有4层的纯洋房类产品，封闭小区，且在老旧小区改造范围内，有地铁有优质学区配套，建议你先住着；这一类老旧小区改造后的房产具有相对较高的租售回报。3、如果你现在持有的房子房龄在30年以上，建议到周边的中介找答案，去对比近两年周边小区的二手房价格，如果和你同小区同户型的二手房成交价维稳，其他小区的价格都降了，证明你的房子还有一定的保值能力，可以继续持有；如果不是，尽快置换。
2025年哪些房子可以买：
1、近两周青岛成交排行榜上主要以近郊区域的楼盘为主，但成交较好的项目也主要是以当地中心位置的楼盘为主。胶州、即墨、胶南这些周边区域的房子，除非本地生活自住需求，否则不要买。
青特滨湖国际二期样板间实拍
青特滨湖国际二期业主大堂实拍
2、青岛主城的高品质住宅是重要的选择；崂山的海信君玺、城阳的青特滨湖国际二期代表了未来住宅产品的发展趋势和成长空间，除了位置优势、产品优势外，下沉式庭院、儿童成长空间、泳池、健身会所等业主私属专享的生活空间做到了极致。在同一个位置，户型结构和小区内部的配套完善程度是能够保持"长远价值"的关键要素，如果不确定自己想要的好房子是什么样子，不妨多去看看此类高品质住宅项目，根据自己的预算再去选择会找到更匹配的答案。
海信君玺实拍图
海信君玺实拍图
2025是更好的购房时机
总体而言，2025年相较于2024年是一个更好的购房时机，尤其是对于刚需和改善性购房者来说，政策宽松、购房成本降低、市场环境改善等因素都会提供更加有利的条件。