在中国人的心目中，房子其实并不是像实体企业家曹德旺口中的"一堆钢筋水泥"那么轻松简单，因为它背后承载的是一个又一个温暖的小家庭。事实上，国人"有房才有家"的思想由来已久，而这也是为什么虽然我国房价一直居高不下、但老百姓穷其一生也要在城市买房的关键原因。

毕竟，租房子不管从哪个方面来讲，都很难获#玩转AI摘要#得家的感觉。更何况，现在租房子也并不便宜，更别说租房价格以后还有可能会因为通货膨胀而越涨越高。考虑到这个问题，很多人宁愿背负巨额贷款，也不愿意长期租房为别房东打工。

据中指研究院公布的数据显示，10月份百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，而二手住宅平均价格为15486元/平方米；而根据国家统计局数据显示，2022年我国居民人均可支配收入为36883元。

由此可见，当下房价的高度和居民收入是相距甚远的，很多人即便是老老实实工作几十年，依旧买不起房子。因为普通人赚到的钱大部分都用于生活了，能存下来的钱过于有限。

不过最近几年，楼市突然发生了翻天覆地的变化，楼市的下行速度超乎人们的想象，因为越来越多城市的房价已经持续下跌，这在以前是很难看到的现象。于是有人提出，现在价值100万的房子，5年之后还能值多少？到底是增值还是贬值？经过业内专家多方面的严谨分析后，如今终于有了答案。

第一个：房子过剩已经是不争的事实。

我国房子到底有没有过剩，其实大家观察一下周围的小区空置房数量就知道了。就拿很多三四五线城市来说，小区入住率很多都达不到60%，房子过剩严重。

在房价上涨的这些年，很多房子虽然已经卖掉了，但其实都囤积在了有钱人的手上，富人们凭借着较强的资金实力，购买了大量的房子，故意囤起来等着涨价再卖出去，这就给人造成了一种房子"供不应求"的市场假象。

但是，随着楼市的持续下行，很多人会忍不住将房子重新挂到二手房市场，而没钱的人一时半会又买不起房，这就难免会使得房子供应出现过剩。

当房子失去赚钱效应，越来越多人会选择抛售多余的房子，而目前正是处于这个尴尬的阶段。由此可见，不管大家愿不愿意承认，房价在未来几年内将持续下跌是大势所趋，因为房子实在是太多了。

第二个：人口结构转变会彻底改变楼市走向。

在过去，房地产成功赶上了我国的人口红利期，彼时大量年轻人扎堆进入城市打拼，结婚带来了较大的购房需求。可今时不同往日，如今我国年轻人已经陷入了"不想结婚、不愿意生娃"的困局之中，再加上我国老龄化的影响，楼市的刚需用户其实是在不断减少的。

所谓"楼市长期看人口，短期看政策"。目前政策已不再鼓励房子涨价，而是进行房住不炒的长期调控，可见房子越往后就越不好卖。

第三个：我国大量保障性住房即将入市。

根据国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》的规划，未来5年我国将建成600万套保障性住房供应市场。而这就意味着，未来很大一部分的刚需，将会因为住上保障性住房而放弃或者延缓购房计划。当更多的人处于持币观望状态时，房价很难再恢复到上涨的势头，而是继续下探。