河南周口商水县女子张燕2020年1月花150万拍下32间商铺，至今未收到房。法院称因占房户多无法腾退，已同意补偿但资金未到位。张燕提供的成交确认书显示，她2020年1月16日完成付款，法院2021年9月曾承诺强制清场，但五年过去仍无进展。

当时张燕通过淘宝竞拍购得房产，实地查看时门面房多为空置。法院工作人员称，拍卖后有9户占房者以早前签过协议为由拒绝搬离，多次劝解无效。法院执行局承认需补偿张燕损失，但目前资金尚未拨付。

张燕说，当年拍卖时地块偏僻，如今周边建起医院和小区，门面房价翻倍。她曾提出退钱并补差价，双方口头达成协议却未落实。法院回应称，占房户涉及问题复杂，正加快处理进度。

记者走访发现，涉事商铺现仍被占，部分用于经营。张燕表示，自己投资受损，五年来多次协商无果。法院方面未透露具体补偿金额和时间表，仅称会尽快解决。

法律专家指出，司法拍卖需提前核实房产占用情况，否则买受人可追究责任。但该案因时间跨度长，执行程序陷入僵局。类似案例中，有些法院通过协商或重新拍卖解决，但本案因占房户多难度更大。

张燕的转账记录、法院情况说明等材料显示流程合规，但执行环节严重滞后。有律师认为，法院应明确补偿方案，或面临诉讼风险。当地居民称，商铺纠纷已成老话题，无人确切知道何时能了结。

2024年，张燕仍等待补偿，法院承诺的方案未兑现。她表示将继续维权，但过程漫长。此案折射出司法拍卖后续执行的普遍难题，暴露法院在腾退环节的效率问题。