城中村改造现在范围扩大了。以前只有35个特大和大城市，还有那些常住人口超过300万的大城市。现在扩展到了差不多300个地级及以上城市。

这个变化对去房地产库存和稳定房价肯定是有好处的。但关键是要看改造的力度，而不只是范围大小。

比如10月17日住建部说，他们打算新增100万套城中村和危房改造，通过货币化安置等方式。这才是关键，光看范围没用。

就像我们之前提到的收储商品房用作保障性住房的政策，虽然范围从大城市扩大到了县域以上，但实际收储力度并没有明显提高。城中村改造也是一样，重点在于力度，而不是单纯看覆盖了多少地方。

好的，别太激动了，虽然现在城中村改造的力度加大了，但也别想着房价就要飞上天了。这和2015年的棚改货币化完全不一样。那时候，从2008年到2013年，每年平均有200万套房子被改造，而真正的高潮是2014到2018年，每年平均600万套，五年加起来差不多3000万套，这才让房价一路飙升。

现在的改造规模根本没法和那时候比，更别说现在大家收入预期不高，居民负债也高。所以，别一看到城中村改造就以为房价要大涨。这次的城中村改造主要是修缮为主，拆迁为辅。

咱们来说说城中村那些年头儿长、破破烂烂的房子，得修修补补，消除安全隐患，提高居住舒适度。有些房子实在太旧太危险，没法修了，那就得拆掉重建，按照新的城市规划和建筑标准，建些新房，改善大家的生活条件，比如增强抗震性能，通风采光更好等等。

以前那种大拆大建的棚改已经过时了，现在住建部强调的是改造2000年底前需要改造的老小区。在确保这些老小区按时完成改造的同时，如果地方财政允许，还可以把2000年底到2005年之间的住宅小区也纳入改造范围。

重点还是要"改"，不是"拆"。总体方向还是以改造为主，拆迁只是辅助手段。靠拆迁来推动市场大规模变化，重现价格大涨，那是不可能的。

炒房的人现在兴趣也不大，所以不用担心房价会因为拆迁而大幅上涨。

以前大家都说，棚户区改造给钱那会儿，拆迁的家庭推高了房价。但现在情况变了。过去几年很多城中村都改造完了，现在的改造项目也只能针对那些还没轮到的地方，规模小多了。而且那时候房价涨得厉害，也不全是拆迁户的原因，还有不少炒房的人在搅和，所以房价才那么猛。

可现在呢，炒房的人很多都被套牢了，他们好像更愿意卖房而不是买房了。毕竟市场不好，房子供过于求，价格又高，需求和信心都不强。没有炒房的人助力，房价也难涨了。

现在高层对房地产的态度也不一样了，他们想让市场稳下来，不是让房价继续疯涨。所以现在的城中村改造规模也只是为了让市场稳定，不会让房价再飙升了。

现在如果还有人想通过炒房来赚钱，那可得慎重考虑一下了。你看，人口一直在下降，房子又多得不得了，有些地方已经出现了抛售潮，二手房数量不断创新高。如果你还盲目地跑去炒房，最后可能会发现，房子的流动性越来越差了，手头的房产根本转不出去。