稳定房地产市场和股票市场，是今年宏观政策总目标里的目标，这个目标非常重要，与 GDP 增长 5% 放在同样的目标里。
今年上半年结束后，首先要看看股市楼市有没有稳住，哪些地方表现没有稳住，哪些指标表现往好的方向发展。既然提这个目标，就一定要把这个目标作为今年政府在做工作的时候的考核指标，
先看股市，其实上半年上证指数，放到全球主要的股指里边，表现非常一般，从年初到现在涨幅没有超过5%。在主要股指里边排名基本上是10名左右，相对偏后，总体来讲当然没有跌，也就稳住了。
楼市的前三个月表现不错，但是进入 4 月份以后，二季度整体一个月比一个月的预期要低，特别是4月份关税冲突以来，整个资产价格，特别是房地产市场受到的冲击较大，4 月份房价上涨的城市数大幅下降，5 月份更是，6 月份的情况也是如此。
从目前整个房地产的表现来看，无论是房地产开发投资，还是房地产的销售、房价、整体预期、交易量，进入二季度以后又在掉头往下。
最近一些国际投行开始对中国房地产做出预计，比如某个国际投行说中国的房价还要下降 25% 到30%。
以前看到这些预测时，大家一般不太在意。因为我们更关注大方向、基本情况、政策走向，以及大家预期的变化，不会只盯着具体的预测内容。但现在大家特别重视，因为当这样的预测在市场上广泛流传时，在一定程度上说明它和大家的预期是相符的。
今年上半年总结中国经济，必须拿着这些指标，比如说稳住楼市、股市的目标，这个目标有没有完成？实际来讲没有完成。
5月份，来看70 各大中城市房价上涨的数据。新房方面，3 月份有 24 个城市房价上涨，到 5 月份减少了一半的城市；二手房更明显，3 月份有 10 个城市房价上涨，到 5 月份就只剩 3 个城市房价还在涨，绝大多数城市房价又开始下跌，房屋交易量也在下降，大家对房价的预期又在出现变化。
面对这些新情况，一定要下定决心，现在我们在房地产政策上的决心还不够，没认识到稳住房地产对稳住整个宏观经济有多重要。
现有的政策储备，能出台的需尽快出台。但从今年上半年到现在，房地产政策没有出现大的变动。比如说有些城市根本没必要进行限购，为什么仍不取消？
不能因为是一线城市，就认为限购是理所当然的。现在没多少人买房，也没人炒房了，限购有什么用呢？所以对于下半年的中国经济来说，对中国经济冲击最大的不是外部因素，也不是特朗普的关税。
房地产稳定下来之后意味着什么呢？
第一，整个金融链条的预期稳住了。
第二，房地产引发的一系列债务预期不再恶化，稳住了。
第三，整个经济的基本面稳住了，比如说到房价开始反弹的时候，大家感觉预期变好了以后去消费，整个数据不会变好，怎么来改变？首付比例还可以继续降一降，降到 10% 都没问题。
对此无需担心，中国老百姓非常讲信用，很多房子烂尾了，遥遥无期还在还房贷，你还害怕他不讲信用吗？房贷利率也应该大幅降低，现在房贷利率总体来讲还是偏高。比如说房贷利率总体降到 3% 以下。此时只要大家买房子，整个链条运转起来便是一件好事。
因此，房地产在下半年仍然是对中国经济影响最大的因素，必须尽快果断地采取有效措施来改变当前的形势，首先要让房地产开发投资得见底，第二，房地产的销售要见底，第三，房价要止跌，房价一旦止跌，整个市场的预期就会改变。所以下半年的关键，需让房地产的价格和股市的价格给大家带来良好预期。