电梯还没见到影子，先被通知预缴两万，五年后这栋楼会不会只剩外墙新漆。

很多人看到名单贴在单元门口时，第一反应不是开心，是摸钱包。

改不改、花多少、花得值不值，三问连环砸过来，谁也跑不了。

旧改不是旧房换新房，更像一次集体体检。

有人查出心脏，有人只剪了指甲。

把五年里可能踩的坑一次摊开，至少钱包先有个心理准备。

第一种结局，外貌升级，骨头没动。

楼体刷漆、楼道换灯、安几把休闲椅，花十几万一户，房价几乎不涨。

各大平台成交记录里，同小区外立面翻新盘，一年涨幅2%都算客气的。

真能让房子保值的是地下管网、电路容量，这些外人看不见。

第二种结局，电梯装上，费用翻倍。

住建部公开数据显示，加装六层电梯，政府补贴最高20万，自费每户1.2万至3万不等。

长沙一小区公示结束后，一楼反悔签字，施工队又撤了，预算直接打水漂。

电梯是旧改里最难统一的项目，楼层越高越快活，低楼层毫无体验，表决前把合同写死最关键。

第三种结局，适老化建成了却不适合老人。

外廊多了扶手，却取消坡道；楼道灯换成声控，老人腿脚慢，灯先黑了。

福州台江区一份调研里，137户老人有超过三成表示不敢在夜里出门。

真正贴心的小改包括加宽门洞、防滑地砖、一键报警，但这些多数不在标配，需住户追加申请。

第四种结局，公共区域商业化，物业费飞。

绿化带改停车位、架空层变快递站、大门口引进便利店，回报全归物业，业主只收到新账单。

武汉江汉区某小区改造后，物业费由1.2元涨到2.8元，业主委员会告了两次，法院判物业退回部分收益。

涨价的苗头在合同里就写明了，只是当时没人细看。

有人想干脆等拆迁，可大拆大建的时代早就降温。

住建部2023年文件明确，除危房改造外，原则上不再大规模拆除2000年后建成的住宅。

未来五年，九成老破小都要靠旧改续命。

想不花冤枉钱，四个动作提前做。

第一，水电气验收报告现场拍照存档，防止施工队只做表面。

第二，电梯合同里写清补贴未到账可延期付款，免除垫资风险。

第三，物业提前召开涨价听证会，住户达到三分之二同意才能生效。

第四，拿一份官方预算表，谁家出多少、用到哪儿，小区群里同步，避免口头承诺。

最后提醒，真正影响居住质量的从来不是外立面颜色，而是下水是否继续堵、电梯维保找谁、物业费是不是年年涨。

把这几个关键点盯紧，比盯着房价曲线更实用。