这几年的楼市调整确实令人很意外呀，毕竟过去这么多年来，每一次回调都能靠一些措施巧妙的化解，甚至还能恢复到加速上行。
但从这两年的情况来看，奇葩措施不断加码，依旧没有拉回大家对市场的信心，反而每一年的情况都比上一年略微逊色了。
可网络中各大数据可见，直到去年末的最后一个月，国内房价下跌的城市仍然还在不断扩大。中指研究院数据显示，今年6月，百城二手住宅平均价格已连续26个月环比下跌；
这个结果确实出乎很多人的意料，毕竟这两年的措施已经堪称是前所未有，比如降首付，甚至刚需购房只要首付7.5%，过去100万的房子首付得30万，现在所负责的是7.5万；
另外，贷款利率也降到历史最低。郭局，哪怕是刚需购房，很多人的贷款利率普遍都在5.6%附近；而现在，刚需购房最低利率甚至降到了2.9%。相当于利息减半。
但即使如此，克而瑞数据显示，7月楼市供需两淡，重点30城供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%。还不如去年！试想有多"冷"？
面对这种趋势，行内人士的担忧是，随着时间的推移，利好政策的落地实施，叠加人口流动因素等影响，未来一线城市，包括长三角，珠三角等城市将逐步恢复到理想水平，慢慢复苏。
但是，那些基本面太弱、经济实力不足，以及人口流失太严重、楼市问题太多的城市，仍然会很难。甚至有可能还会有不少像鹤岗这样的城市，几万块钱就能买到一套房。
比如像兰州、哈尔滨、大理、北海、包头、温州、大连、福州、惠州、宜兴、铜陵、泰安、六安、扬州、南平、泰州、黄石、张家港、镇江、三明、常熟等。
换句话来说，将来一些市场可能真的如曹德旺所说："房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。""将来的房子，大概率会面临卖不掉、也租不出去，甚至还得月月交物业费等各项费用的窘境"
这种说法不是没可能，而一旦真陷入于此，甚至有43%的家庭，将来或面临3个后果：
第一，房子变现越来越难
未来房子要想变现越来越难，主要原因是房地产过剩了。一边是，各地二手房挂牌量开始激增，就连北京、上海等城市二手房挂牌量都达到了十几万套以上。而另一边是，在经历了3年疫情之后，老百姓的收入减少，根本无力支撑起当前的高房价。
此外，在疫情之后，一些改善型购房家庭也越来越理性了，他们会根据自身的情况来决定是否买房，再也不会跟风买房了。而随着未来人们购房需求进一步萎缩，房子要想变现会越来越艰难。
第二，持房成本不断上升
之前一些家庭之所以要持有多套房产，主要是希望房价每年都能大幅上涨，届时可以待价而沽。现如今，国内多数城市的房价已经停止上涨，并且失去了赚钱效应。这意味着，持有多套房不仅赚不到钱，甚至还要亏钱。因为，持有多套房产还需要缴纳物业费、取暖费、维修基金等费用，而且各项费用每年都会上涨。
与此同时，现在由于楼市不景气，土地财政收入减少，现在要求开征房产税的呼声也在不断上升。这也意味着，房产税离我们越来越近了。而一旦各地开征房产税，拥有多套房产的人持房成本也将会大幅上升。
第三，"以租养贷"越来越难了
之前一些人拥有多套房产，主要采取的是"以租养贷"的模式，就是把多余的房子租出去，用收来的租金，来偿还每个月的房贷。不过，现在"以租养贷"这种做法已经很难行得通了。
如果是三四线城市，由于当地人口流出数量大于流入，不仅房租价格会下跌，而且房子也很难租出去。如果是一二线城市，现在有越来越多的地方都在推动保障性租赁房、廉租房入市，未来保障性租赁房、廉租房等将会给大城市的租房需求带来分流。所以，将来大城市的房子要想"以租养贷"都会非常困难。