近日,2025年农村宅基地新规正式落地实施,这一系列新规旨在进一步规范农村宅基地使用,严守农民的"根",保障农民的合法权益。

新规中明确了一系列严禁行为。严禁违法违规买卖宅基地,即使是农村村民、村集体之间的买卖也需严格履行批准程序,私下交易不被法律认可;严禁违规搞合作建房,村集体或农户与非农村主体的合作建房缺乏法律支持;严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房,也严禁为其违法建造和购买的住房登记发证;同时,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,以保护农村土地资源和耕地红线。

新规强调不得以"特殊资格权"等给非成员分宅基地建房,不得超面积占地、超规模建房,不得以各种名义违背农民意愿强制退出宅基地和强迫农民"上楼",不得违法收回农户合法取得的宅基地,也不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

此外,新规还有诸多其他重要内容。严格控制宅基地面积,每户不得超过175平方米,现有超标宅基地可在5年内逐步调整。各地需建立统一管理信息系统,实现"一户一宅"全程监管。保障农民权益方面,允许进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励盘活利用闲置宅基地。宅基地审批权限下放至乡镇,找村委会报备后由乡镇审批,一般2个月即可办妥。在继承规则上,根据房地一体原则,子女可继承农村房子从而拥有宅基地使用权 ,与父母同户口的可直接享受并进行翻建。

此次新规的实施,将有力促进农村宅基地的规范管理,为农村的稳定发展奠定坚实基础。