从2022年开始，各地房价就进入到调整的趋势之中。时至今日，房价调整的趋势并没有改变。而且，像北上深等一线城市房价也开始出现明显的调整。对此，国内有2套及以上房产的人就出现了分歧。有的人想趁现在房价还在历史高位时，尽快把房子卖掉，落袋为安。也有的人觉得在救市政策的利好之下，各地房价大概率会止跌反弹，现在应该再继续持房待涨。
而面对当前让人"捉摸不定"的房地产趋势，我们建议大家，未来三年，有以下5类房子应尽早卖掉，晚了不仅是房价会越来越低，甚至房子还会卖不出去，最终"砸在手里"。让我们一起来了解一下：
第一类，市区里的老破小
市区里的老破小房子最大的优点是医院、学校、交通等各种配套设施齐全。不过，老破小的房子现在却越来越不好卖了，主要是老破小的房子缺陷也很明显：①老破小房子的主体结构、管道线路都已经老化，且房子已经破败不堪，业主的居住体验较差；
②老破小的房子隔音、隔温、防渗水效果差；③老破小房子由于建造年代久远，房型缺乏人性化设计；④老破小的房子与市区次新房相比，房价的抗跌能力较弱。而未来市区里的老破小的房子的价格会越来越低，而且也越来越难出售。
第二类，超大户型的房子
如果你的房子面积在150平米以上的，就算是超大户型的房子。超大户型的房子通常适合于人口较多的家庭使用。超大户型的房子的最大缺陷就是，房子面积较大，业主不仅要承担较高的物业费、房屋维修基金等支出，而且像这样超大户型的房子，并不适合普通家庭购买需求。所以，这类房子要想变现都很难。如果你手里有超大户型的房子，就应该低价抛出，尽早变现，否则将来会很难卖出去。
第三类，四五十层楼以上的超高层
超高层的房子优点是居高临下，视野开阔。不过超高层的房子有以下几大缺点：①居住在超高层，上下楼梯必须要乘坐电梯。一旦电梯坏了，出行就非常不方便。②居住在超高层一旦遇到火灾、地震等灾难，逃生的难度会很大。
③居住在超高层，等将来房子老了之后，要想拆迁基本上不可能。④超高层住宅的公摊面积较大，各种物业费和电梯费用也比较高。所以，居住在四五十层楼以上的超高层的房子，基本上是买进来容易，卖出去会很困难。
第四类，郊区的别墅
前些年，很多中产阶级都喜欢购买郊区的别墅，主要是郊区的别墅面积大、绿化率高，居住体验感非常好。但是，郊区的别墅也有以下几大缺陷：1、郊区的别墅周边配套设施较差，去医院、学校、超市等场所，要花较长时间，出行不方便；
2、郊区的别墅的打扫卫生难度大，都需要聘请保洁人员来打扫，费用支出大；3、别墅是属于高档住宅，物业费各种费用比较高。4、郊区别墅出售难。富人不愿意买这类二手别墅，而普通家庭又买不起这类别墅，将来这类房子只能"砸在手里"。
第五类，只有一居室的房子
对于资金并不宽裕的小夫妻，以及单身人士来说，一屋室的房子还是挺不错的，主要是房子的总价比较低。有的一居室的房子有卫生和厨房，有的一居室只有一间房间仅供居住。不过，如果你有这样的房子，还是早点把房子出售变现。因为随着二手房挂牌量越来越多，且房价越来越便宜，一居室的房子由于无法满足基本的居住需求，会逐步被市场所淘汰。现在多数家庭都喜欢购买二室或三室一厅。