在每一次楼市上行过程中，你会发现一个现象，无论是好房子，还是差房子，都跟随着上涨步伐而不停上涨。道理就在于，好房子一涨，差房子就变成了价值洼地，岂有不涨之理？但是，从来也没有人关注房子本身的问题，以及未来会发展成为一个什么状态？对自己的影响有多大？

所以，和大家来了解一下，住房市场可能发生的一些重大变化，提前预判才能让我们不至于走偏，从而避免给自己带来损失。

比房价上涨更"可怕"的事情来了，5年后购房者或面临这2个难题。

第一个难题：高层住宅的维修保养、消防和拆迁难题。

高层住宅提高了单位土地面积的人口容量，解决了现阶段大量新城市人的居住问题，但遍地的高层住宅也为日后的维保带来了挑战。一般说来，在买房时，我们购房者都会交一笔维修基金，其作用就是为以后住房老化后提供维修资金支持， 不过，但随着时间推移，住房各种设施需要维保或者更换，加上货币贬值，维修基金都会消耗掉。到那时，要让每家每户出钱维修怕是不容易，比如有的房子是出租的，有的房子是空置的，各家各户的房产面积也不一样，各家出多少钱会是一个争议点。

此外，消防和拆迁也是高层住宅后期的难题。消防救火最高能达到多少层，虽然没有官方统一的说法，但通过媒体的报道看，低的有说18层的，也有说25层的，大体看，这跟不少30-40层楼的住宅高度还是有一定差距。

而且，随着小区老化，可能存在违规占用消防通道的情况，比如乱停车等，即使消防技术能达到，也可能因为进不去而影响消防救援。 至于拆迁，这个就不多说了，主要还是因为住房楼层高，密度高，拆迁成本自然也高，拆不起或是未来高层住宅拆迁的最大制约因素。

第二个难题：房子质量堪忧。

这些年建设的房子那么多，但是房子质量真的好吗？能住70年吗？想想，20年前的房子都破烂不堪了，更别说住70年了，最多住个30年，一些人不得不面临购买新房的选择。房子质量有问题，为了住的更舒服，相信一些人会出钱维修，比如现在一些老旧小区改造、加装电梯，就是一个例子，但是随着房子越来越老，你还愿意住，愿意改造吗？相信一些过惯了好日子的年轻人是不想住老房子的，所以房子质量堪忧，如何长久住下去，也是一个问题。

看了上面2个扎心问题，如果你是其中一份子，是不是应该警醒一些的好。无论如何，都希望我们的建设方、运营方、规划部门和监管部门多一份重视，建造出老百姓放心的房子，相关部门提早规划、重点倾斜研究高层住宅可能遇到的难题。