答案是随便挑。
主要是基于4个原因：1、楼市已经严重过剩了；2、疫情之后，购房者越来越理性了；3、房产税越来越近；4、各地保障房的大量推出将会对商品房市场产生分流。
第一，我国房地产市场在经历了20多年的发展之后，已经严重过剩了。资料显示，我国有1.2亿套空置房，足够3-4亿人居住。此外，国内目前有房子6亿栋，注意是6亿栋，不是6亿套，按照每栋房子住10个人计算，也能住上60亿人。
显然，仅从目前存量房数据看，国内楼市已经严重过剩了，更不用说每年还有1400多万套新建商品房入市了。所以，未来楼市的趋势是买方市场，而不是卖方市场，在房子供远大于求的情况下，房价下跌趋势已经是难以避免。
第二，在疫情之前，国内很多人只要手里一有钱，就想着投资买房，或改善居住条件。而在经历了3年多疫情之后，国内多数老百姓收入减少，并且下调了未来收入增长的预期，在购房方面是越来越理性了，会根据自己的实际情况，来决定是否买房。
更关键的是，由于高房价的原因，现在很多90后、00后年轻人都选择租房居住，而不再选择贷款买房，在这种情况下，刚需和改善型购房群体明显减少，未来房价会逐步回归到合理的价格区间。
第三，现如今，除了二三线城市之外，像北、上、广等一线城市的二手房挂牌量也超过了10万套以上，这除了炒房者不看好后市之外，还有就是房产税越来越近了。早在2021年10月份，我国高层就宣布要扩大房产税的试点城市范围。
此外，由于土地财政收入减少，影响到各地财政收入，要求开征房产税的呼声也是越来越高。据专家估计，房产税将会在"十四五"期间全面开征。未来几年内将会开征房产税，这将大幅增加炒房者的持房成本，未来房价下跌已成定局。
第四，各地都将会推出大量保障性租赁房、共有产权房。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等群体，可以选择保障性租赁房，而城市的低收入群体可以选择共有产权房，这样购房需求将被分流了。几年之后，大家买房可以随便挑，而绝不是买不起。
今明两年不买房，5年后是买不起，还是随便挑？我们给出的答案是：随便挑。而且大家买房的成本也要比现在低得多。相信在未来几年之内，房价会呈现稳中有降，通过以时间换空间的方式，最终实现"软着陆"。