就在刚刚，团团在相关网站上看到，位于江宁空港新城的巨无霸项目珠江四季悦城，终于迎来最新进展：在经历了长达两年的停工后，经过相关部门协调，开发商终于同意退还房款！
南京超级大盘投诉不断，开发商同意退房款↓↓
对于业主来说，交付收房早已变得遥不可及，开发商能够退还房款，就算没有赔偿利息，已经是不幸中的万幸了…
超级大盘长期停工
官方：只退首付款，不承担按揭贷款利息
从声势浩大的拿地，到百亿项目规划蓝图出炉，再到后来总承包商出事导致项目无限期停工，珠江四季悦城争议不断。
近期，有业主反映，自己于2022年8月底认购的禄口珠江四季悦城G104地块，停工2年，延期交付已成定局，如今却被告知不允许退房。
不允许退房？
南京超级大盘被疯狂投诉↓↓
南京超级大盘停工2年！业主投诉退房
随后，官方回复表示经珠江总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿。
根据官方的回复，有以下信息值得关注。
①项目不能按时交付
根据官方回复，珠江四季悦城G104地块合同约定交房日期为2024年6月30日，因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。
②官方提出交房日期前启用资金启动退房流程
江宁经济开发区表示，2024年5月17日、5月24日他们组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。
③无按揭贷款利息补偿，开发商只退房款
经过协商，经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿。
④业主接受与否？
目前，已有大部分业主与开发商签订相关协议。
只退房款这样的行为，对于业主来说，无疑是亏本的。
珠江四季悦城长期没有复工，何时能够交付并不明确，不止如此，业主在等待收房的过程中，额外还有按揭贷款利息、租房、时间成本等。
去年年底，团团还曾经去实探过，珠江四季悦城的多个地块没有动工迹象，工地大门紧闭。
就连已经开工建设的G98住宅项目，规划9栋住宅，却只有6栋住宅封顶，剩余3栋没有动工计划。
现场实探！珠江四季悦城多地块进展来啦
商业MALL、星级办公酒店等配套，也成为镜中月、水中花，成为没有落地的配套，让人感到无限惋惜。
曾被寄予厚望！
百亿项目为何会打水漂？
从头顶百亿地标项目光环，到连交付都变得异常艰难，珠江四季悦城到底发生了什么？
珠江四季悦城，位于江宁空港新城核心居住区，共计由5个地块组成，于2019年出让。
其中，G96、G104、G105地块打造住宅、商业MALL、办公、酒店等业态，G97、G98地块以住宅为主。
值得一提的是，自持面积约10.6万的商业MALL，规划初期更是对标北京、上海合生汇。
2020年下半年，上海珠江投资高调进驻江宁禄口空港新城，拟投资100亿打造珠江四季悦城。
然而，梦想是丰满的，现实却是骨感的，项目接连面对去化不佳、项目停工等危机。
①项目去化堪忧
2021年9月，珠江四季悦城G98地块首开上市，首开3栋楼，154套房源。
根据网上房地产的数据显示，并未显示成交，前期购买的业主们都已经退房。
2022年4月，珠江四季悦城G104地块开盘，推出4栋楼231套房源，均价1.7万/㎡，项目原定于今年6月30日交付。
从网上房地产的数据来看，项目至今共卖出41套。
②项目停工
2022年7月，珠江四季悦城被传出停工的消息，由于总承包商和开发商之间存在矛盾，导致烂尾。
民事判决书详情
法院终审判决苏中公司败诉，这场围绕开发商和总包的矛盾落下帷幕，珠江四季悦城似乎迎来了新的转机。
2023年11月，有消息称，项目正启动新的总包招标流程，即将迎来复工。
然而，直到现在，项目长久没有迎来实质性进展，围绕烂尾、停工、复工，业主投诉不断。
住宅迟迟未能交付，商业体等配套悬而未决，这一切，让原本抱有极大期待的业主，美梦落空。
如今，开发商同意退款，面对这样的结果，对于大多数选择珠江四季悦城的业主来说，或许也是转机。
早年，空港新城板块被寄予厚望。
然而，如今板块的兑现能力有限，陪伴一个板块从空白走到成熟，需要耗费大量的时间。
原本被套牢的业主，拿回了房款，还有机会选择其他板块置业，塞翁失马焉知非福。
买到烂尾房怎么办？
官方支持烂尾楼业主退房款！
除了珠江四季悦城外，南京远郊板块同样存在一些烂尾房。
那么，如果项目出现烂尾，谁来保护弱势的购房者？
2023年4月，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》明确指出：
在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
已经执行
支持烂尾楼业主退款！↓↓
支持烂尾楼退款！点击查看文件
这份文件明确了购房人的两大优先权：房屋交付请求权、主张价款返还请求权，对于那些不幸买到烂尾楼的购房者来说，意义重大。