"物业费降价潮"来了！这几日，物业费涨价与降价并行

今年以来，物业费普涨，据悉，今年江苏镇江市将对连续空置6个月以上的住宅实施打折优惠，最多只用交70%物业费。该政策将于2025年2月1日起正式实施。

这一政策的出台，意在稳楼市，稳房价，也让人想起甘肃兰州、青岛等多地曾经有过的空置房物业费打折的类似政策。

镇江出台这一政策后，也许会有更多的城市跟进。今年以来，物业费普涨，但这几日，来自多个地区的消息称，物业费降价了。据@镇江发布，今年以来，镇江市的物业费普遍上涨。今年，镇江市将对连续空置6个月以上的住宅实施打折优惠，最多只用交70%的物业费。

此政策意在稳楼市，稳房价，但也在提醒人们：降价潮要来了！此政策要到2025年2月1日才会正式实施，但已经有十多个城市跟随镇江，先一步实施空置房物业费打折了。据@重庆发布，今年重庆多个小区的物业费降了，这几日，业主们纷纷感叹：终于不用和高物业费掰扯了！

今年重庆多个小区的物业费降幅超过50%。据悉，这与重庆多个物业公司了解到业主降费呼声强烈，自主行为先降物业费有关。更有部分物业公司推出"0物业费"模式，搞定业主心中的降费痛点，以此提升收缴率和竞标成功率。

降价潮来了，但业内人士表示，与其一味降价，提高服务质量更重要。根据东方大国指数研究院发布的《2022年全国物业管理行业发展报告》，到2025年，全国物业管理规模有望达到315亿平方米。合理的物业费价格与优质的服务相匹配，才是长久之计。

在城市，物业费常是热议焦点。不少小区物业费高昂，业主负担重，且服务与费用不匹配，如垃圾清理不及时、设施维修滞后等，导致很多人不愿缴费。

2025 年物业新规实施，明确禁止以下几种物业费收取：

一是重复收费。

例如业主购买车位后，物业以 "停车管理费""车位清洁费" 等名义额外收费，实则这些已包含在物业费内。此外，物业以 "公共维护费""设备维修费""环境维护费" 等索要费用也属重复收费，因小区公共设施维修、设备维护、环境清洁等都涵盖在物业费中。

二是超出标准收费。

我国物业费收取按等级区分，一级标准每月 1 元 /㎡，二级 0.75 元 /㎡，三级 0.45 元 /㎡，四级 0.35 元 /㎡，各地可微调但不能偏离过多。若当地一级物业费标准上限为 1.2 元 /㎡，物业按 2 元 /㎡收取，就超出标准，业主可拒付。

三是未抵扣公共收益。

物业出租小区公共区域广告位、停车位等产生的收益归业主，可抵扣物业费或补充维修基金。若物业既不向业主分发，也不公示、不抵扣，全额收取物业费，业主有权拒付部分费用。

四是预收物业费超期。依据《物业管理条例》，物业可预收物业费，但期限不得超 6 个月。若提前一年索要，不符合规定，业主可拒绝支付。

五是未经允许收额外服务费。物业推出代收水电费、快递，代订报纸等服务，若未经业主同意额外收费，业主可拒付。