如果你手头有100万，到底是存银行还是买房根本是未来房价是涨是跌，未来存款利率是涨是跌的问题。

一、未来银行存款利率将下降

现在银行1年期存款利率已经降到了1.1%的历史低位，未来大概率是破"1"的。

为什么说存款利率会继续下行？

因为未来几年，我国经济仍然面临较大的下行压力，越是这样越是需要国家加大逆周期调节力度，也就是说需要降息的支持。降息体现为贷款利率和存款利率双双下降。

存款利率越来越低的情况下，100万在银行存款的机会成本确实增大。

二、未来几年，全国房价全面上涨的难度高

中国的总房子总体供应已经过剩，人口呈下降趋势，目前的人口总量消化不了那么多的房源，所以全国房价难以全面上涨。但是在局部房子仍是出现供需矛盾。

随着国家大力支持房地产，未来我国房地产将呈现分化走势。一线城市核心区的房价有望上涨，其它多数城市的房价则很难上涨。

在这种情况下，100万现金，该买房还是放银行会有点尴尬。

如果买房子，如果要有升值潜力，那么只能去一线城市核心区买，但除非你是在一线城市工作，否则一线城市核心要么是限购，要么当地房价太高，100万相对房子总价来说还是偏少。

那这种情况下应该怎么操作？

1、如果你生活在一线城市，可以用手头的100万购买核心区的房子，支付个首付，因为未来房价是有上涨潜力的。

2、如果你生活在三四线城市，没有房子，是刚需，那么你可以用100万来买房，作为自住。

反之，如果你已经有房子了，100万还是存银行好点，不要买房，虽然存款利息低了点，但至少本金是有保障的。未来几年还是保守一点，以稳为主。