2025年中央一号文件来了，文件提出了"两不准"，一是不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地"，二是"不允许退休干部到农村占地建房"。
通俗讲，城里人别惦记去农村盖别墅和买地皮了，另外退休老干部也一样，想搞特殊曲线拿到村里的地养老，也不可以。
这意味着宅基地的含金量，还在上升。而如果你来自农村，无论户口在哪儿，这个宅基地就是你的隐形资产。
宅基地是什么，怎么这么金贵，还得防着城里人、退休干部来买？宅基地能换成钱吗？能继承吗？万一被征用了能给补偿吗？
首先这个宅基地，就是村里面的农户或者是个人用来造房子住，要使用到的村子里的集体用地。集体用地，也就是说这个地不属于你个人，是归村集体的，如果你说我有块地！严格意义上来讲拥有的是这块地的使用权。比如，你可以在地上盖房子，当然一般情况之下只能当住宅自己住，不过这个房子归你，可以办产权证。
那么这个地能换成钱吗？比如卖掉或者抵押贷款？
理论上来讲可以，但是限制很多。宅基地的使用权可以买卖，但是只能卖给你同村集体内部的成员，简单来讲就是卖给你同村老乡！或者啊可以选择退回给村集体，村集体会按照退回来的面积给一定数量的现金补偿，至于金额多少，每个地方都不一样，差距有可能会非常大。
当然了，你在宅基地上面盖的房子，因为属于你，所以可以抵押贷款。
另外，从2022年开始，宅基地的使用权允许这三种转让模式：出租、入股、合作。比如你可以把自己名下宅基地的使用权"出租给"别人，比如搞民宿。但是有一点要注意，这个宅基地的使用权无论是交易、出租、送人或者说是有偿退出之后，个人再申请宅基地那就没门了，这属于一次性买卖，不可再生，所以说原则上来讲，不到非常的地步不建议去动。
说完搞钱，我们再说继承。比如村里翠花，年芳二八，老家有地，住着爸妈。她有没有资格继承宅基地，得分三种情况。
第一种，是翠花从小就去了大城市，已经是城镇户口了，这老爸老妈还是农村户口。如果是这种情况，那翠花可以继承这块宅基地上盖房子的所有权，只要这房子一直在，这房子就归翠花。但是如果说这房子年久失修塌了，翠花就没资格在宅基地上重新建房子了，到这种时候，这块地一般就会收回村集体了。所以如果这种情况，赶紧趁父母还健在把房子重新翻修或者干脆重建一下，当然了，重建之前记得去村委会打个申请，千万别先拆后奏。
第二种，这个翠花是农村户口，和老爸老妈在同一个户口本上，那这种情况，他不仅可以继承这个房屋的所有权，也可以继承这个宅基地的使用权，你要翻修甚至是推翻重建都没有问题。
第三种，翠花还是农村户口，但是跟老爸老妈分户了，比如说翠花嫁给了隔壁村的二狗，但嫁过去了还没分到新的宅基地或者是房屋，那么按照一户一宅的原则，也可以合法顺利的继承父母的宅基地和住宅。但是，如果分户之后自己有了新的宅基地，那父母的地跟翠花就没有关系了，不过这个地上面盖的房子还是可以继承，这个情况就和前面说到的城镇户口一样，你可以修缮但是不能重建。
那如果宅基地被征用拆迁了有没有补偿呢？
答案很干脆，有。
无论你的户口还在不在农村，补偿都是有的。还是翠花，哪怕她户口已经迁到城里了，但这个宅基地上盖的房子依然是个人财产，真的要拆迁什么的是可以拿到房屋补偿的。而如果说你还是农村户口的话，那拆迁之后既有房屋补偿，还有针对宅基地的现金补偿或者说是房屋安置，一些有条件的地方呢还能再给你批一块地。
回到今年的一号文件，为什么专门强调，禁止城镇居民、退休干部到农村买地占地建房呢？
核心还是保障农民的利益。
如果宅基地可以完全自由买卖，最后很有可能会出现地全部集中到城里的有钱人或者企业手里。
而如果是宅基地使用权的出租合作，不但能让乡亲们依然有块地，城里有钱人来谈生意，甚至还能当个股东，这叫有钱一起赚，皆大欢喜。
总之，如果你老家相对生活方便、基础设施完整，你名下的宅基地，不但有价值，甚至还会升值。所以，建议村里的各位家人们，最好保证一家人里至少有一个人是农村户口，这样这块地的使用权就不会被收走，也方便随时在上面翻修重建房屋。
