2025年11月，中央农办、农业农村部召开"三农"政策通气会，针对农村土地管理划出明确底线，不管是城里人还是农村朋友，这些新规都直接影响你的利益，用大白话给大家讲明白核心要点！

首先得记牢"两个不允许"的铁规矩：一是城镇居民不能买农村的农房和宅基地，二是退休干部不准到农村占地建房。以前总有人想着去农村买块地盖小院，或者退休后去乡下"圈地"，现在这些行为都明确禁止了，本质是为了守住农村土地的集体属性，不让优质土地资源被违规占用。

土地流转也有了明确要求，必须遵循"依法、自愿、有偿"三个原则。简单说，农民自己说了算，不想流转没人能强迫，而且流转必须给合理报酬，不能让农民吃亏。这解决了之前有些地方强行流转土地、压低补偿的问题，让土地流转更规范。

好消息是，第二轮土地承包到期后再延长30年的试点要推进了。这意味着农民的土地承包权更有保障，不用担心到期后没地种，也能放心在土地上投入精力和资金，比如改良土壤、建大棚，长期收益有了定心丸。

另外，政策还强调要加强用地全过程监管，整治虚假宣传和无底线炒作农村土地的行为。现在有些中介炒作"农村宅基地能买卖""退休下乡建房福利"，这些都是虚假宣传，大家千万别上当，违规交易不仅不受保护，还可能面临处罚。

其实这次新政的核心，就是既保护农村土地资源不被滥用，又保障农民的合法权益，同时给土地流转和承包权吃下定心丸。不管是想下乡投资的城里人，还是在农村生活的农民，都得守规矩、辨真假，别因为不懂政策踩了坑。农村土地是"金疙瘩"，只有规范管理才能让它真正造福大家，这也是乡村振兴的重要基础。